मुख्य निष्कर्ष
1. वित्तीय स्वतंत्रता के लिए सोच में बदलाव आवश्यक है
सफलता उन्हीं को मिलती है जो अलग तरीके से काम करते हैं!
नौ से पाँच की नौकरी से परे। दो दिन की छुट्टी के लिए नौकरी करना एक जाल है। सच्ची वित्तीय स्वतंत्रता तब आती है जब आप समय के बदले पैसे कमाने की सोच छोड़कर ऐसे निष्क्रिय आय के स्रोत बनाते हैं जो आपकी नींद में भी काम करते रहें। इसके लिए सामाजिक मान्यताओं को चुनौती देना और असामान्य रास्तों पर चलने का साहस चाहिए।
असामान्य को अपनाएं। लेखक की यात्रा, जो एक निराश लेखाकार से कई संपत्तियों के मालिक बने, यह दिखाती है कि पारंपरिक करियर रास्तों पर सवाल उठाना और धन कमाने के वैकल्पिक तरीके तलाशना कितना जरूरी है। इसके लिए अपनी आरामदायक सीमा से बाहर निकलकर नए अवसरों की खोज करनी होती है, भले ही वे जोखिम भरे या असामान्य लगें।
सोच है जरूरी, कौशल नहीं। किताब में बताया गया है कि वित्तीय सफलता केवल बुद्धिमत्ता या विशेष कौशल पर निर्भर नहीं करती। बल्कि यह एक समृद्धि-निर्माण सोच अपनाने पर टिकी होती है, जिसमें सीखने, अनुकूलन करने और सोच-समझकर जोखिम लेने की इच्छा शामिल है। यह सोच किसी भी पृष्ठभूमि या शिक्षा वाले व्यक्ति के लिए उपलब्ध है।
2. निवेश के लक्ष्य स्पष्ट होना सबसे महत्वपूर्ण है
सफल निवेशक बनने का पहला कदम है यह जानना कि आप अपने निवेश से क्या चाहते हैं।
कैशफ्लो बनाम पूंजीगत लाभ। संपत्ति निवेश में उतरने से पहले यह तय करना जरूरी है कि आपका मुख्य उद्देश्य तत्काल नकदी प्रवाह उत्पन्न करना है या दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि। यह निर्णय आपके द्वारा चुनी जाने वाली संपत्तियों और रणनीतियों को निर्धारित करेगा।
आदर्श संपत्ति की परिभाषा। अस्पष्ट लक्ष्य से प्रयास बिखर जाते हैं। केवल "पैसे कमाने वाली" संपत्ति खोजने के बजाय, अपनी आदर्श निवेश की विस्तृत रूपरेखा बनाएं, जिसमें वांछित नकदी प्रवाह, स्थान की प्राथमिकताएं और जोखिम सहिष्णुता शामिल हो। यह स्पष्टता आपकी खोज को सुव्यवस्थित करेगी और अनावश्यक सौदों में समय बर्बाद होने से बचाएगी।
पैसे की सोच। संपत्ति निवेशक संपत्ति नहीं, पैसे के साथ काम करते हैं। केवल यह निर्णय मायने रखता है कि आपका निवेश कितना पैसा कमाएगा, उसे कमाने में कितना समय लगेगा और आपके पूंजी के खोने का कितना जोखिम है। बाकी सब बाद की बातें हैं।
3. स्थान सब कुछ नहीं; नकदी प्रवाह ही राजा है
निवेश करते समय, केवल ऐसी संपत्तियां खरीदें जिनमें लोग रह सकें।
भावनात्मक लगाव से परे। कई निवेशक व्यक्तिगत पसंद को वित्तीय लाभ से ऊपर रखते हैं। लेखक निवेश संपत्तियों से भावनात्मक लगाव छोड़ने और केवल उनकी आय उत्पन्न करने की क्षमता पर ध्यान केंद्रित करने की सलाह देते हैं। इसका मतलब है ऐसी संपत्तियां खरीदना जो किरायेदारों की जरूरतों को पूरा करें, भले ही वे आपकी व्यक्तिगत पसंद न हों।
सकारात्मक नकदी प्रवाह का आकर्षण। किताब सकारात्मक नकदी प्रवाह वाली संपत्तियों की ताकत को बढ़ावा देती है, जो खर्चों से अधिक आय उत्पन्न करती हैं। इससे निवेशक पूंजी वृद्धि पर निर्भर हुए बिना संपत्ति बना सकते हैं, जो वित्तीय स्वतंत्रता की ओर एक स्थिर और पूर्वानुमानित रास्ता प्रदान करता है।
परंपरागत सोच को चुनौती। लेखक इस सामान्य धारणा को चुनौती देते हैं कि स्थान सबसे महत्वपूर्ण कारक है। जबकि स्थान महत्वपूर्ण है, वे कहते हैं कि नकदी प्रवाह प्राथमिकता होनी चाहिए क्योंकि यह निवेश पर तत्काल और ठोस लाभ देता है।
4. सावधानीपूर्वक जांच और स्थानीय ज्ञान अनिवार्य हैं
यदि आप किसी क्षेत्र को स्थानीय की तरह नहीं जानते, तो वहां निवेश न करें।
संख्याओं से परे। वित्तीय विश्लेषण जरूरी है, लेकिन स्थानीय बाजार की गहरी समझ भी उतनी ही महत्वपूर्ण है। इसके लिए क्षेत्र में समय बिताना, निवासियों से बात करना और स्थानीय रुझानों का अवलोकन करना शामिल है। यह प्रत्यक्ष ज्ञान छिपे अवसरों की पहचान करने और महंगे गलतियों से बचने में मदद करेगा।
टेम्पलेट्स की शक्ति। पूरी जांच और निरंतरता सुनिश्चित करने के लिए, लेखक संभावित संपत्तियों का मूल्यांकन करते समय मानकीकृत निरीक्षण टेम्पलेट्स का उपयोग करने की सलाह देते हैं। ये टेम्पलेट्स संभावित समस्याओं की पहचान, संपत्ति की स्थिति का आकलन और सूचित निर्णय लेने में मदद करते हैं।
स्थानीय की तरह व्यवहार करें। स्थानीय की तरह कपड़े पहनना और व्यवहार करना आपको बाहरी निवेशक के रूप में पहचाने जाने से बचाता है, जिससे कीमतें बढ़ सकती हैं और सौदे अनुकूल नहीं होते। इसके लिए अधिक सहज व्यवहार अपनाना और समुदाय में वास्तविक रुचि दिखाना जरूरी है।
5. केवल पैसे नहीं, सिस्टम का भी लाभ उठाएं
जब तक लोग घरों में रहेंगे, आप संपत्ति से लाभ कमा सकते हैं।
पारंपरिक वित्त से परे। जबकि संपत्ति निवेश में ऋण का उपयोग आम है, लेखक रिटर्न अधिकतम करने के लिए सिस्टम और रणनीतियों का लाभ उठाने पर जोर देते हैं। इसमें विक्रेता वित्तपोषण, लीज विकल्प और अन्य रचनात्मक तरीके शामिल हैं, जिनमें कम प्रारंभिक पूंजी की जरूरत होती है।
दूसरों के प्रयासों की ताकत। लेखक की विक्रेता वित्त रणनीति में संभावित खरीदारों को उनकी जरूरतों के अनुसार संपत्ति खोजने का अधिकार देना शामिल था, जिससे संपत्ति खोज प्रक्रिया आउटसोर्स हो गई। इससे वे सौदे वार्ता और वित्तपोषण संरचना पर ध्यान केंद्रित कर सके, जिससे समय और संसाधनों का अधिकतम उपयोग हुआ।
अनुकूलनशीलता जरूरी है। लेखक की यात्रा यह दिखाती है कि बदलते बाजार की स्थितियों के अनुसार निवेश रणनीतियों को अनुकूलित करना कितना महत्वपूर्ण है। जब एक क्षेत्र में अवसर खत्म हुए, तो उन्होंने नए बाजारों और रणनीतियों की ओर रुख किया, जो संपत्ति निवेश में लचीलापन और नवाचार की आवश्यकता को दर्शाता है।
6. लाभप्रदता, विस्तारशीलता और स्थिरता आवश्यक हैं
आपका लक्ष्य पैसा कमाना होना चाहिए, टैक्स बचाना नहीं।
सफलता का त्रिकोण। एक बहु-संपत्ति पोर्टफोलियो बनाने के लिए, ऐसे निवेशों पर ध्यान देना जरूरी है जो लाभप्रद, विस्तारशील और स्थायी हों। इसका मतलब है तत्काल नकदी प्रवाह उत्पन्न करना, विकास की क्षमता रखना और बाजार उतार-चढ़ाव को सहन कर पाना।
नकारात्मक गियरिंग से परे। लेखक नकारात्मक गियरिंग की पारंपरिक सोच को चुनौती देते हैं और इसे दीर्घकालिक संपत्ति निर्माण के लिए दोषपूर्ण रणनीति मानते हैं। इसके बजाय वे सकारात्मक नकदी प्रवाह वाले निवेशों की वकालत करते हैं, जो तत्काल आय उत्पन्न करते हैं और बाहरी वित्तपोषण पर निर्भरता कम करते हैं।
एक स्थायी प्रणाली बनाना। लेखक अपने संपत्ति पोर्टफोलियो का समर्थन करने के लिए गैर-निवेश आय के विश्वसनीय स्रोत बनाए रखने पर जोर देते हैं। यह वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है और कठिन समय में भी निवेश जारी रखने की अनुमति देता है।
7. वित्तीय स्वतंत्रता केवल पैसे से अधिक है
पैसा उस व्यक्ति का चरित्र दर्शाता है जो उसे उपयोग करता है।
भौतिक वस्तुओं से परे। लेखक बताते हैं कि वित्तीय स्वतंत्रता केवल धन संचय नहीं है, बल्कि अपने जुनून को पूरा करने और दुनिया में सकारात्मक प्रभाव डालने के लिए समय और संसाधन होना है। इसके लिए अपने वित्तीय लक्ष्यों को व्यक्तिगत मूल्यों के साथ संरेखित करना और अपनी संपत्ति का उपयोग अपने और दूसरों के जीवन को समृद्ध बनाने के लिए करना आवश्यक है।
उद्देश्य का महत्व। लेखक की कहानी यह दर्शाती है कि वित्तीय सफलता से परे उद्देश्य और अर्थ खोजना कितना जरूरी है। इसमें अपने जुनून की पहचान करना, सार्थक गतिविधियों का पीछा करना और अपनी संपत्ति का उपयोग उन कारणों का समर्थन करने के लिए करना शामिल है जिनकी आपको परवाह है।
वापसी देना। लेखक की अपनी किताब से रॉयल्टी दान करने की प्रतिबद्धता समुदाय पर सकारात्मक प्रभाव डालने के लिए संपत्ति के उपयोग की जिम्मेदारी को दर्शाती है। इसका मतलब है जरूरतमंदों की मदद करना और एक बेहतर दुनिया बनाने में योगदान देना।
8. नकारात्मक गियरिंग संपत्ति निर्माण का दोषपूर्ण रास्ता है
जो भी कहे कि नुकसान उठाना अच्छा विचार है, वह मूर्ख है।
टैक्स बचत का भ्रम। नकारात्मक गियरिंग, हालांकि लोकप्रिय है, एक ऐसी रणनीति है जो टैक्स बचाने के लिए नुकसान उठाने पर निर्भर करती है। लेखक कहते हैं कि यह गलत तरीका है क्योंकि इससे आपको नुकसान पूरा करने के लिए अधिक मेहनत करनी पड़ती है और आप अपनी नौकरी से बंधे रहते हैं।
सुनिश्चित वृद्धि का मिथक। नकारात्मक गियरिंग इस धारणा पर आधारित है कि संपत्ति के मूल्य हमेशा बढ़ेंगे। लेकिन लेखक बताते हैं कि संपत्ति बाजार चक्रीय होते हैं, और ऐसे समय आते हैं जब कीमतें स्थिर या गिरती हैं, जिससे निवेशकों को नुकसान होता है और टैक्स लाभ नहीं मिलता।
एक बेहतर विकल्प। लेखक सकारात्मक गियरिंग की वकालत करते हैं, जिसमें ऐसी संपत्तियां खरीदी जाती हैं जो तत्काल नकदी प्रवाह उत्पन्न करती हैं। इससे आप पूंजी वृद्धि पर निर्भर हुए बिना संपत्ति बना सकते हैं और वित्तीय स्वतंत्रता की ओर एक स्थिर और पूर्वानुमानित रास्ता मिलता है।
9. वित्तपोषण संबंधों और रणनीति का खेल है
वित्तपोषकों को ‘ना’ कहने के कारण खत्म कर दो, वे ‘हाँ’ कहेंगे।
आवेदन फॉर्म से परे। वित्तपोषण प्राप्त करना केवल आवेदन फॉर्म भरने का मामला नहीं है। यह ऋणदाताओं के साथ संबंध बनाने, उनकी आवश्यकताओं को समझने और खुद को कम जोखिम वाला उधारकर्ता प्रस्तुत करने का खेल है।
तैयारी का महत्व। लेखक अपने ऋण आवेदन को पूरी तरह तैयार करने पर जोर देते हैं, जिसमें सभी आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करना, संभावित कमजोरियों को दूर करना और अपनी वित्तीय स्थिति को सर्वोत्तम रूप में प्रस्तुत करना शामिल है।
नेटवर्किंग जरूरी है। ऋणदाताओं और मॉर्गेज ब्रोकरों के साथ संबंध बनाना बेहतर सौदों तक पहुंच प्रदान करता है और ऋण स्वीकृति की संभावना बढ़ाता है। इसके लिए उद्योग कार्यक्रमों में भाग लेना, पेशेवरों से मिलना और व्यक्तिगत सलाह लेना आवश्यक है।
10. संरचना से संपत्ति की सुरक्षा और कर में कमी होती है
आपका लक्ष्य अपनी संपत्ति का नियंत्रण होना चाहिए, मालिकाना नहीं।
व्यक्तिगत स्वामित्व से परे। अपनी नाम पर संपत्ति खरीदना आपके संपत्ति को अनावश्यक जोखिम में डालता है और कर योजना के विकल्प सीमित करता है। लेखक ट्रस्ट और अन्य कानूनी संरचनाओं का उपयोग करने की सलाह देते हैं जो आपकी संपत्ति की सुरक्षा और कर देयता को कम करते हैं।
ट्रस्ट की ताकत। ट्रस्ट संपत्ति के स्वामित्व और नियंत्रण को अलग करने का कानूनी ढांचा प्रदान करते हैं, जो मूल्यवान संपत्ति सुरक्षा और कर योजना के अवसर देते हैं। इसके लिए ट्रस्ट डीड बनाना, ट्रस्टी नियुक्त करना और लाभार्थियों को नामित करना शामिल है।
रणनीतिक कर योजना। ट्रस्ट का उपयोग करके आप आय को कम कर ब्रैकेट वाले लाभार्थियों में वितरित कर सकते हैं, जिससे कुल कर बोझ कम होता है। इसके लिए विभिन्न संरचनाओं के कर प्रभाव को समझना और योग्य लेखाकार के साथ व्यक्तिगत कर योजना बनाना जरूरी है।
11. बिक्री एक रणनीतिक उपकरण है, असफलता नहीं
बेचने का सही समय तब है जब आप कहीं और बेहतर रिटर्न कमा सकते हैं।
खरीदें और रखें से परे। लेखक "खरीदें और रखें" की पारंपरिक सोच को चुनौती देते हैं और कहते हैं कि बिक्री रिटर्न अधिकतम करने का एक रणनीतिक उपकरण हो सकती है। इसका मतलब है यह पहचानना कि कब संपत्ति अपनी चरम क्षमता पर पहुंच गई है और प्राप्त राशि को अधिक लाभकारी अवसरों में पुनर्निवेश करना।
संपत्ति जीवनचक्र। लेखक "संपत्ति जीवनचक्र" की अवधारणा प्रस्तुत करते हैं, जो संपत्ति के प्रदर्शन के चरणों को दर्शाती है, प्रारंभिक वृद्धि से लेकर अंततः गिरावट तक। यह समझना कि संपत्ति अपने जीवनचक्र के किस चरण में है, आपको बिक्री के सही निर्णय लेने में मदद करता है।
चक्रवृद्धि रिटर्न। एक संपत्ति बेचकर और प्राप्त राशि को अधिक लाभकारी संपत्ति में पुनर्निवेश करके आप अपने रिटर्न की चक्रवृद्धि को तेज कर सकते हैं, जिससे धन निर्माण तेजी से होता है। इसके लिए नए अवसरों की पहचान, अनुकूल सौदे करना और अपने पोर्टफोलियो का रणनीतिक प्रबंधन आवश्यक है।
अंतिम अपडेट:
समीक्षाएं
3.5 वर्षों में 0 से 130 संपत्तियाँ तक नामक पुस्तक ऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट निवेश के क्षेत्र में अपनी गहरी समझ के लिए सराही जाती है। पाठक लेखक की विश्वसनीयता, पॉजिटिव गियरिंग पर व्यावहारिक सलाह, और धन सृजन की रणनीतियों की प्रशंसा करते हैं। यह पुस्तक शुरुआती निवेशकों के लिए एक अच्छा परिचय मानी जाती है, जो विभिन्न निवेश तरीकों पर महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान करती है। हालांकि, कुछ समीक्षक इसे बाजार की पुरानी जानकारी और वर्तमान परिस्थितियों में सीमित प्रासंगिकता के कारण आलोचना भी करते हैं। कुल मिलाकर, समीक्षकों का मानना है कि यह पुस्तक संपत्ति निवेश के सिद्धांतों, कानूनी ढांचों, और नकदी प्रवाह की रणनीतियों को समझने में सहायक है, भले ही कुछ सामग्री आज के समय में कम प्रासंगिक हो।
