30-Day Stay

1. MTRs: 부동산 투자에서의 최적의 선택

중기 임대, 즉 월세 임대, 임원 임대 또는 여행 간호사 임대라고도 불리는 MTR은 가구가 비치된 유닛을 30일 이상 임대하는 것입니다.

MTR은 간극을 메웁니다. 중기 임대(MTR)는 단기 임대(STR)와 장기 임대(LTR) 사이의 매력적인 중간 지점을 제공합니다. STR의 높은 수익 잠재력과 LTR의 안정성 및 관리 요구 사항 감소를 결합한 전략입니다. 이 전략은 30일 이상의 기간 동안 가구가 비치된 유닛을 임대하여 임시 주거 솔루션을 찾는 다양한 세입자에게 맞춰집니다.

STR, LTR, MTR 비교. STR은 야간 요금으로 휴가객을 겨냥하지만, 종종 엄격한 규제와 높은 이직률에 직면합니다. 반면 LTR은 안정적인 수익을 제공하지만 일반적으로 낮은 현금 흐름을 제공하고 세입자 간의 더 광범위한 유지 관리가 필요합니다. MTR은 STR이 직면하는 많은 규제 장벽을 피하면서 전통적인 LTR보다 높은 임대료를 요구하여 수익 극대화를 원하는 투자자에게 매력적인 옵션이 됩니다.

MTR의 장점. MTR 전략은 STR이 제한되거나 금지된 도시에서 특히 매력적이며, 규제 문제 없이 가구가 비치된 임대에 대한 수요를 활용하고자 하는 투자자에게 실현 가능한 대안을 제공합니다. 더 긴 체류에 집중함으로써 MTR은 세입자 이직 빈도를 줄여 청소 및 관리 비용을 최소화합니다.

2. 목표 세입자: 관광객을 넘어

MTR을 통해 우리는 다양한 훌륭한 세입자를 만날 수 있습니다.

다양한 세입자 풀. MTR은 여행 간호사와 의사, 단기 임무를 수행하는 임원, 임시 주거를 찾는 디지털 노마드, 리노베이션이나 자연 재해로 인해 이주한 개인 등 전형적인 관광객 인구 통계를 넘어 다양한 세입자를 유치합니다. 이러한 다양한 세입자 기반은 MTR 투자자에게 안정적이고 신뢰할 수 있는 수익원을 제공합니다.

여행 간호사가 이상적입니다. 특히 여행 간호사는 MTR에 매우 바람직한 세입자 그룹으로, 13주 임무를 위해 가구가 비치된 주거를 필요로 하며 일반적으로 신뢰할 수 있고 책임감이 강합니다. 다른 잠재적 세입자 그룹으로는 교수, 과학자, 단기 프로젝트나 교육 프로그램을 위해 방문하는 비즈니스 전문가가 있습니다.

특정 요구에 맞추기. 이러한 목표 세입자 그룹의 요구와 선호를 이해함으로써 MTR 투자자는 고품질 세입자를 유치하고 점유율을 극대화하기 위해 자신의 자산을 조정할 수 있습니다. 이는 고속 인터넷, 전용 작업 공간, 편안한 가구와 같은 편의 시설을 제공하는 것을 포함할 수 있습니다.

3. 규제: MTR은 규제의 눈을 피합니다

대부분의 시장에서 30일 이상 임대하는 것은 도시의 장기 임대 범주에 해당합니다.

규제 차익. MTR 전략의 주요 장점 중 하나는 규제의 회색 지대에서 운영할 수 있는 능력으로, 종종 장기 임대와 동일한 규칙에 해당하면서 단기 임대에 부과되는 더 엄격한 규제를 피할 수 있습니다. 이를 통해 MTR 투자자는 규제 단속의 지속적인 위협 없이 가구가 비치된 임대에 대한 수요를 활용할 수 있습니다.

지역 법률 탐색. MTR은 일반적으로 STR보다 규제 장벽이 적지만, 지역 법률 및 조례를 이해하고 준수하는 것이 필수적입니다. 이는 저렴하고 간단한 라이센스를 취득하거나 특정 안전 및 건축 규정을 준수하는 것을 포함할 수 있습니다.

유연성과 적응성. MTR 전략은 STR에 비해 더 큰 유연성과 적응성을 제공하여 투자자가 변화하는 규제나 시장 조건에 따라 비즈니스 모델을 전환할 수 있게 합니다. 더 긴 체류에 집중함으로써 MTR은 세입자와의 관계를 강화하고 더 안정적이고 예측 가능한 수익 흐름을 창출할 수 있습니다.

4. 자금 조달의 자유: W-2를 넘어선 창의적 전략

좋은 거래가 있다면, 자금을 조달할 방법을 찾을 수 있습니다.

전통적인 대출을 넘어. 투자 부동산에 대한 자금을 확보하는 것은 도전적일 수 있으며, 특히 자영업자이거나 전통적인 W-2 소득이 없는 경우 더욱 그렇습니다. 그러나 MTR 전략은 전통적인 모기지 외에도 다양한 창의적인 자금 조달 옵션을 열어줍니다.

개인 자금 및 파트너십. 개인 자금 대출자는 종종 개인이나 소규모 그룹으로, 유연한 조건을 제공하며 MTR 투자에 귀중한 자금 출처가 될 수 있습니다. 투자자들이 자원과 전문 지식을 모으는 파트너십도 자본 접근과 위험 분담을 제공할 수 있습니다.

BRRRR 및 DSCR 대출. BRRRR(구매, 리노베이션, 임대, 재융자, 반복) 전략은 투자자가 리노베이션 후 자산을 재융자하여 초기 투자를 회수할 수 있게 하며, DSCR(부채 서비스 비율) 대출은 차용자의 소득 이력보다 자산의 현금 흐름 잠재력에 초점을 맞춥니다. 이러한 대체 자금 조달 옵션은 더 넓은 범위의 투자자에게 MTR 투자를 접근 가능하게 만듭니다.

5. 시장의 중요성: MTR 성공을 위한 위치 기준

모든 투자 전략과 마찬가지로, 어떤 시장은 다른 시장보다 더 좋습니다.

휴양지 이상의 시장. STR이 관광 명소에서 번창하는 반면, MTR은 강력한 병원 존재, 대학 또는 기업 본사가 있는 도시 지역을 포함하여 더 넓은 범위의 시장에서 성공할 수 있습니다. 핵심은 여행하는 전문가, 학생 또는 전환 중인 개인의 임시 주거에 대한 지속적인 수요가 있는 위치를 식별하는 것입니다.

주요 시장 지표:

• 인구 성장
• 일자리 성장
• 임금 및 소득 성장
• 임대료
• 주택 가치
• 낮은 범죄율

편의 시설과의 근접성. 병원, 대학 및 사무실 공원과의 근접성은 MTR 세입자를 유치하는 데 중요한 요소로, 이러한 위치는 임시 주거를 찾는 개인의 지속적인 흐름을 생성합니다. 그러나 안전성, 접근성 및 지역의 전반적인 매력과 같은 요소도 고려하는 것이 필수적입니다.

6. 명확한 거래 기준 설정하기

구체적일수록 투자 친화적인 에이전트가 거래를 찾아서 보내줄 가능성이 높아집니다.

이상적인 거래 정의하기. 명확한 거래 기준을 갖는 것은 수익성 있는 MTR 투자를 식별하고 분석 마비를 피하는 데 필수적입니다. 이는 구매 가격, 리노베이션 예산, 이웃의 등급, 현금 대 현금 수익 및 유닛당 원하는 현금 흐름에 대한 특정 매개변수를 정의하는 것을 포함합니다.

거래 기준의 주요 요소:

• 구매 가격
• 리노베이션 예산
• 이웃의 등급
• 사용할 투자 전략
• 현금 대 현금 요구 사항
• 유닛당 원하는 현금 흐름
• 위치

교육-행동 방정식. 교육과 행동 간의 균형을 유지하는 것이 중요하며, 거래를 과도하게 분석하여 결정을 내리지 않는 함정에 빠지지 않도록 해야 합니다. 명확한 기준을 설정하고 신뢰할 수 있는 부동산 에이전트와 협력함으로써 투자자는 거래 탐색 과정을 간소화하고 정보에 기반한 결정을 내리는 데 집중할 수 있습니다.

7. 수익을 위한 가구 배치: 디자인과 내구성

멋진 것 뒤에는 많은 노력이 숨겨져 있습니다.

미적 요소를 넘어. MTR 유닛을 가구 배치하는 것은 단순히 시각적으로 매력적인 공간을 만드는 것이 아니라, 목표 세입자의 요구를 충족하는 기능적이고 편안한 환경을 만드는 것입니다. 이는 미적 요소와 내구성, 청소 용이성 및 비용 효율성의 균형을 맞추는 것을 포함합니다.

가구 배치 시 고려해야 할 주요 요소:

• 내구성: 빈번한 사용과 청소를 견딜 수 있는 재료와 직물 선택
• 기능성: 편안한 침대, 충분한 저장 공간 및 잘 갖춰진 주방과 같은 필수 편의 시설 제공
• 스타일: 목표 세입자 그룹에 매력적인 일관되고 초대하는 디자인 만들기

MTR 스타터 키트. 화장지, 종이 타올 및 청소 용품과 같은 필수 용품의 스타터 키트를 제공하면 세입자 경험을 향상시키고 긍정적인 체류를 위한 기반을 마련할 수 있습니다. 이러한 작은 제스처는 호의 구축과 임대 갱신을 장려하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.

8. 전문가처럼 목록 작성하기: 올바른 세입자 유치하기

작은 세부 사항이 중요합니다.

매력적인 목록 작성하기. 고품질 목록을 만드는 것은 잠재 세입자를 유치하고 점유율을 극대화하는 데 필수적입니다. 이는 명확하고 간결한 설명을 작성하고, 주요 편의 시설을 강조하며, 부동산의 본질을 포착하는 전문 사진을 보여주는 것을 포함합니다.

성공적인 목록의 주요 요소:

• 주목을 끌 수 있는 매력적인 제목
• 부동산의 가장 좋은 특징을 보여주는 고품질 사진
• 편의 시설과 목표 세입자 그룹을 강조하는 상세한 설명
• 명확하고 간결한 주택 규칙 및 정책

온라인 플랫폼 활용하기. Airbnb, Furnished Finder 및 Facebook Marketplace는 모두 MTR을 광고하는 데 유용한 플랫폼으로, 각각의 강점과 약점이 있습니다. 각 플랫폼의 뉘앙스를 이해하고 목록을 그에 맞게 조정함으로써 더 넓은 청중에게 도달하고 올바른 세입자를 찾을 가능성을 높일 수 있습니다.

9. 세입자 선별: 품질 있는 세입자 확보하기

당신의 꿈이 큰 꿈이라면, 그리고 당신이 말하는 높은 수준에서 삶이 작동하기를 원한다면, 그곳에 도달하기 위해 필요한 일을 하지 않을 수 없습니다.

기본을 넘어. 세입자 선별은 투자를 보호하고 긍정적인 임대 경험을 보장하는 데 중요한 단계입니다. 이는 고용 확인, 추천서 확인 및 잠재적인 경고 신호를 식별하기 위한 배경 조사를 포함합니다.

주요 선별 관행:

• 고용 및 소득 확인
• 이전 임대인의 추천서 확인
• 배경 조사 실시(적절하고 법적으로 허용되는 경우)
• 직감에 따라 경고 신호를 보이는 세입자를 피하기

윤리적 임대 관리. 공정 주택법을 준수하고 인종, 종교, 성별 또는 기타 보호된 특성에 따라 차별을 피하는 것이 필수적입니다. 모든 지원자를 공정하고 존중하는 방식으로 대함으로써 책임감 있고 윤리적인 임대인으로서의 명성을 구축할 수 있습니다.

10. 임대 계약: 책임 있는 임대 관리의 기초

당신이 할 수 있다고 믿으면, 당신은 이미 반쯤 도달한 것입니다.

계약을 공식화하기. 잘 작성된 임대 계약은 임대인으로서의 권리를 보호하고 세입자에 대한 명확한 기대를 설정하는 데 필수적입니다. 이 문서는 임대 계약의 조건을 명시해야 하며, 여기에는 임대료 지불, 보증금, 공공요금 및 주택 규칙이 포함됩니다.

임대 계약의 주요 조항:

• 임대료 지불 조건 및 기한
• 보증금 금액 및 반환 정책
• 공공요금 책임
• 주택 규칙 및 제한 사항
• 조기 종료 조항

기술 활용하기. Apartments.com 및 Avail과 같은 온라인 플랫폼은 임대 계약을 작성하고 관리하는 데 편리한 도구를 제공하며, 전자 서명 및 자동 임대 수집을 허용합니다. 이러한 플랫폼은 임대 과정의 효율성을 높이고 임대인과 세입자 모두의 시간을 절약할 수 있습니다.

마지막 업데이트 날짜: April 11, 2025