부자 아빠 가난한 아빠

이 책에서 가장 논란이 많은 주장이다. 기요사키는 개인의 최대 투자로 널리 여겨지는 자가 주택이 매달 모기지, 재산세, 유지비, 공과금을 통해 돈을 빼간다고 주장한다. 그는 한때 학력 높은 아버지에게 비용 항목으로 현금이 빠져나가는 도표를 그려 보여주었고, 이것이 격렬한 논쟁을 촉발했다.

그가 항목별로 나열하는 숨겨진 비용:
1. 사람들은 반복적으로 재융자하여 평생에 걸쳐 집값을 지불한다
2. 재산세가 급등할 수 있다(그의 장인·장모는 은퇴 후 월 1,000달러에 직면했다)
3. 집값이 항상 오르는 것은 아니다
4. 집에 묶인 돈은 투자 포트폴리오에서 성장할 수 없다
5. 가장 큰 손실은 세련된 투자자가 되는 교육 기회를 놓치는 것이다

그는 주택 소유 자체를 반대하지 않는다. 단지 자산을 먼저 사고, 그 자산의 현금 흐름으로 사치품 비용을 충당할 뿐이다.

직업과 사업은 같지 않다. 기요사키는 레이 크록이 MBA 학생들에게 맥도날드가 어떤 사업을 하는지 물었던 일화를 소개한다. 학생들이 웃어넘긴 답은 햄버거가 아니라 부동산이었다. 크록은 체계적으로 각 프랜차이즈 아래의 토지를 매입하여 맥도날드를 세계 최대 부동산 소유자 중 하나로 만들었다. 직업은 청구서를 내는 수단이다. 사업은 당신의 자산 항목이다.

직장에 다니면서 자산을 구축하라. 기요사키는 낮에는 제록스에서 일하면서 부동산과 소형주에 투자했고, 결국 지주회사를 통해 월급을 초과하는 수입을 올렸다. 그는 고급 자동차나 골프 클럽을 자산으로 착각하지 말라고 경고한다(새 차는 매장을 벗어나는 순간 가치의 약 25퍼센트를 잃는다). 부자는 사치품을 가장 나중에 산다. 이미 자산이 만들어내는 수입으로 충당하는 것이다.

순서가 전부다. 직장인은 벌고, 세금을 내고, 남은 것으로 생활한다. 법인은 벌고, 정당한 비용을 지출하고, 남은 것에 대해서만 세금을 낸다. 기요사키는 이것을 부자가 활용하는 가장 큰 합법적 이점 중 하나라고 부르며, 소득세의 역사를 추적하여 요점을 전달한다. 세금은 원래 부자를 벌주는 수단으로 대중에게 팔렸지만, 정부의 재정 욕구가 그 부담을 중산층에게 밀어냈다.

법인이 제공하는 두 가지 방패:
1. 세금 혜택(세전 달러로 지출하는 비용, 낮은 법인세율)
2. 소송으로부터의 보호(부자는 자산을 통제하면서 개인적으로는 거의 소유하지 않는다)

그는 재무 IQ를 네 가지 영역으로 나눈다: 회계, 투자, 시장 이해, 그리고 법률. 나머지 세 가지를 감싸는 법률이야말로 걷기를 날기로 바꿔주는 것이다.

초기에는 급여보다 교육을 쫓아라. 기요사키는 고임금의 스탠더드 오일 해운 직장을 그만두고 해병대에 입대하여 리더십을 배웠고, 이후 판매에 대한 공포를 극복하기 위해 일부러 제록스에 취직했다. 그는 젊은이들에게 급여가 아니라 쌓을 수 있는 기술을 기준으로 일자리를 선택하라고 권한다. 비행 시간 10만 시간의 조종사는 항공 분야 밖에서는 쓸모없는 기술을 가진 셈이다. 과도한 전문화는 함정이다.

복리로 불어나는 기술. 그는 석사 학위를 가진 재능 있는 싱가포르 작가가 판매를 배우라는 제안에 모욕감을 느끼며 거부한 이야기를 전한다. 기요사키는 그녀 자신의 메모를 가리켰다. 거기에는 '베스트셀링(가장 많이 팔리는) 작가'라고 적혀 있었지, '베스트라이팅(가장 잘 쓰는) 작가'라고 적혀 있지 않았다. 재능과 부의 차이는 종종 하나의 빠진 기술이다. 핵심 기술은 영업, 마케팅, 커뮤니케이션, 그리고 현금 흐름·시스템·사람의 관리다.

지불 순서를 뒤집어라. 대부분의 사람들은 다른 모든 사람(정부, 채권자, 집주인)에게 먼저 지불하고 남은 찌꺼기를 자신에게 지불하는데, 보통 아무것도 남지 않는다. 부자 아버지는 현금이 부족할 때조차 청구서를 내기 전에 자산 항목에 돈을 넣었다. 미납 채권자들의 압박은 오히려 저축을 깨는 대신 새로운 수입을 창출하도록 밀어붙이는 연료가 되었다.

자기 규율이 엔진이다. 기요사키는 이것을 정신적 돈 근육을 키우는 것으로 표현한다. 세금 징수원, 청구서 추심원 같은 불량배들이 소리치게 내버려 두면 굴복하는 대신 수입을 만들어내도록 자극받는다. 《바빌론의 가장 부유한 사람》에서 가져온 이 규칙은 무책임함에 관한 것이 아니다. 두 가지 안전장치와 함께한다: 지출과 소비자 부채를 낮게 유지하여 직면하는 청구서를 작게 만들고, 청구서를 내기 위해 절대 투자를 청산하지 않는 것이다. 그는 자기 규율이 부자와 나머지를 가르는 가장 큰 단일 요인이라고 말한다.

지식만으로는 충분하지 않다. 기요사키는 교육받은 사람들을 가난하게 만드는 다섯 가지 장애물을 지목한다:
1. 두려움(돈을 잃는 것에 대한)
2. 냉소주의(하늘이 무너진다고 외치는 치킨 리틀의 목소리)
3. 게으름(너무 바쁘다는 핑계로 위장되는 경우가 많다)
4. 나쁜 습관(자신에게 마지막으로 지불하기)
5. 오만(자존심에 무지가 더해진 것, 모르는 것을 아는 척하기)

이야기에서 나온 해독제. 두려움에 대해 그는 크게 잃은 것을 자랑하는 텍사스 사람들과 전투의 함성으로 바뀐 알라모를 인용한다: 승자는 실패가 자신을 고무하도록 한다. 냉소주의에 대해, 그의 친구 리처드는 투자 경험이 없는 이웃의 겁주기에 42,000달러짜리 피닉스 콘도 매입을 포기했는데, 그 콘도는 나중에 월 1,000달러 이상의 임대 수입을 올렸다. 게으름에 대해, 치료제는 약간의 욕심이다. '그걸 살 여유가 없어'라고 선언하는 대신 '어떻게 하면 그걸 살 수 있을까'라고 묻는 것이다. 전자는 두뇌를 닫아버린다.

자본에 대해 인디언 기버가 되라. 기요사키가 이상적 투자라고 부르는 것: 투입한 돈을 빨리 회수한 뒤, 수익을 창출하는 자산을 사실상 공짜로 소유하는 것이다. 그는 압류된 콘도를 50,000달러 수표로 매입하고, 겨울에 스노버드(겨울 피한객)에게 월 2,500달러에 임대하여 약 3년 만에 원금을 회수했으며, 이후 무기한으로 수입을 주는 자산을 남겼다. 주식의 경우, 촉매 이벤트 전에 자금을 투입하고 가격이 오르면 원래 투자금을 빼낸 뒤 무료 주식을 그대로 둔다.

부자가 되려면 분산하지 말고 집중하라. 그는 균형 잡힌 포트폴리오는 지지 않으려는 사람들을 위한 것이라고 주장한다. 에디슨, 게이츠, 소로스는 균형 잡힌 것이 아니라 집중했다. 소수의 바구니에 많은 달걀을 넣고, 잃어도 되는 돈으로 위험을 제한하며, 열 건의 투자 중 두세 건에서만 홈런을 기대하라.

부는 지갑이 아니라 머릿속에서 시작된다. 기요사키는 돈을 벌려면 돈이 필요하다는 믿음을 재무적으로 미숙한 사람의 사고방식이라고 거부한다. 그의 마지막 사례: 네 자녀의 대학 자금 400,000달러를 모으느라 고군분투하던 친구가 79,000달러짜리 피닉스 압류 주택을 단 7,000달러의 계약금으로 매입했다. 3년 후 156,000달러에 매각하고, 그 차익을 세금 이연으로 미니 창고 시설에 투자한 뒤, 다시 월 3,000달러 이상의 수입을 내는 더 큰 프로젝트로 전환했으며, 이 모든 것이 대학 기금으로 흘러갔다.

모든 1달러는 미래에 대한 선택이다. 어리석게 쓰면 가난을 선택하는 것이고, 부채에 쓰면 중산층에 합류하는 것이며, 자신의 두뇌와 자산에 투자하면 부를 선택하는 것이다. 그는 5,000달러를 6년 이내에 월 5,000달러의 수입을 내는 100만 달러 자산으로 만들었으며, 돈을 버는 과학은 배울 수 있고 작은 것에서 시작된다고 주장한다.