The Real Book of Real Estate

1. Verstehen Sie die Bedeutung von Genehmigungen für die Rentabilität von Immobilien

Genehmigungen = Gewinne

Genehmigungen sind entscheidend. Sie bestimmen, was Sie mit einer Immobilie tun dürfen, wie von verschiedenen Regierungsbehörden festgelegt. Genehmigungen können den Wert einer Immobilie erheblich steigern, ohne dass erhebliche Kapitalinvestitionen erforderlich sind. Dieser Aspekt des Immobiliengeschäfts wird oft übersehen, kann aber für diejenigen, die sein Potenzial verstehen, äußerst profitabel sein.

Wissen ist der Schlüssel. Der erfolgreiche Umgang mit dem Genehmigungsverfahren erfordert ein tiefes Verständnis der lokalen Vorschriften, Zonengesetze und politischen Landschaften. Durch den Fokus auf Genehmigungen können Investoren Wert durch ihr Fachwissen schaffen, anstatt sich ausschließlich auf Kapital zu verlassen. Dieser Ansatz ermöglicht potenziell hohe Renditen bei minimalem finanziellen Risiko.

Marktchancen sind reichlich vorhanden. In jeder Marktlage gibt es Möglichkeiten, von Genehmigungen zu profitieren. Während Abschwüngen können Investoren sich für zukünftiges Wachstum positionieren, indem sie Genehmigungen für unterbewertete Immobilien sichern. In florierenden Märkten können Genehmigungen zusätzlichen Wert in bereits begehrten Lagen freisetzen.

2. Beherrschen Sie die lokale Politik und bauen Sie Beziehungen zu wichtigen Akteuren auf

Alle Politik ist lokal.

Verstehen Sie die politische Landschaft. Lokale Politik spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienentwicklung. Machen Sie sich mit der politischen Struktur vertraut, einschließlich gewählter Beamter, ernannter Gremien und Nachbarschaftsgruppen. Besuchen Sie Sitzungen, lernen Sie wichtige Akteure kennen und verstehen Sie ihre Motivationen und Abstimmungsmuster.

Bauen Sie strategische Beziehungen auf. Entwickeln Sie ein gutes Verhältnis zu Stadtmitarbeitern, Mitgliedern der Planungskommission und Stadtratsvertretern. Unterstützen Sie ihre Ambitionen und Anliegen, zeigen Sie Präsenz bei Veranstaltungen und positionieren Sie sich als vertrauenswürdige und sachkundige Ressource. Diese Beziehungen können von unschätzbarem Wert sein, wenn Sie Genehmigungen für Ihre Projekte einholen möchten.

Navigieren Sie durch Wahlzyklen. Seien Sie sich der lokalen Wahltermine und der potenziellen Auswirkungen auf Ihre Projekte bewusst. Vermeiden Sie es, kontroverse Fälle innerhalb von 12 Monaten vor einer Wahl vor den Stadtrat zu bringen, da der Wunsch der Politiker nach Wiederwahl gegen Sie arbeiten könnte. Timing ist im Genehmigungsverfahren entscheidend.

3. Entwickeln Sie eine umfassende Wissensbasis zur Immobilienentwicklung

Wissen ist Ihr wichtigstes Kapital.

Kontinuierliches Lernen ist unerlässlich. Tauchen Sie in alle Aspekte der Immobilienentwicklung ein. Studieren Sie Stadtpläne, Zonierungscodes und Verordnungen. Besuchen Sie Sitzungen, vernetzen Sie sich mit Entwicklern und Bauherren und bleiben Sie über Markttrends und lokale Entwicklungen informiert.

Nutzen Sie kostenlose Ressourcen. Nutzen Sie das reichhaltige Wissen, das durch folgende Quellen verfügbar ist:

• Sitzungen des Stadtplanungsamts
• Versammlungen von Nachbarschaftsvereinigungen
• Anhörungen der Planungskommission
• Sitzungen des Stadtrats
• Gespräche mit Entwicklern und Bauherren

Verstehen Sie verschiedene Immobilientypen. Machen Sie sich mit den spezifischen Anforderungen und Überlegungen für verschiedene Arten von Immobilien vertraut, einschließlich:

• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Einzelhandel
• Bürogebäude
• Industrie
• Mischgenutzte Entwicklungen

4. Erstellen Sie einen strategischen Startplan für Ihr erstes Projekt

Grundregel: Nutzen Sie Ihre Wissensbasis als Kapital, um Wert zu schaffen.

Stellen Sie Ihr Team zusammen. Nutzen Sie Ihr Netzwerk, um das beste Team von Drittanbietern zusammenzustellen, einschließlich Vermessungsingenieuren, Landplanern, Umweltunternehmen und anderen notwendigen Fachleuten. Qualität und Zuverlässigkeit sind entscheidende Faktoren bei der Auswahl der Teammitglieder.

Identifizieren Sie potenzielle Standorte. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, um unbebaute Grundstücke oder Umnutzungsmöglichkeiten in begehrten Gebieten zu kartieren. Berücksichtigen Sie Faktoren wie:

• Qualität des Schulbezirks
• Nähe zu Annehmlichkeiten
• Marktnachfrage
• Übereinstimmung mit dem allgemeinen Plan der Stadt

Entwickeln Sie einen machbaren Plan. Arbeiten Sie mit Ihrem Landplaner zusammen, um einen marktfähigen Entwicklungsplan zu erstellen. Berücksichtigen Sie:

• Bedürfnisse des Zielmarktes
• Anforderungen und Empfehlungen der Stadt
• Potenzielle Rentabilität basierend auf dem Wert der Genehmigungen

5. Erkennen Sie den Wert von Kontrolle gegenüber Eigentum in der Immobilienbranche

Es ist nicht das, was Sie besitzen, das zur Vermögensbildung führt, sondern das, was Sie kontrollieren.

Kontrolle übertrumpft Eigentum. Konzentrieren Sie sich darauf, die Kontrolle über eine Immobilie durch Kaufverträge zu sichern, anstatt sie direkt zu besitzen. Dieser Ansatz minimiert Ihr finanzielles Risiko und ermöglicht es Ihnen dennoch, Genehmigungen zu verfolgen und Wert zu schaffen.

Verhandeln Sie günstige Bedingungen. Arbeiten Sie mit Immobilieneigentümern zusammen, um Deals zu strukturieren, die Ihnen Zeit geben, Genehmigungen zu erhalten, ohne erhebliches Kapital zu riskieren. Erwägen Sie, Folgendes anzubieten:

• Höhere Kaufpreise im Austausch für verlängerte Zeitrahmen
• Teilung des durch Genehmigungen geschaffenen Mehrwerts
• Bereitstellung wertvoller Berichte und Studien für den Verkäufer, falls der Deal scheitert

Nutzen Sie rechtliche Vereinbarungen. Lassen Sie Ihren Immobilienanwalt Folgendes entwerfen:

• Absichtserklärungen (LOI) zur Festlegung der Anfangsbedingungen
• Kaufverträge, die das Recht zur Umzonung der Immobilie beinhalten
• Treuhandanweisungen zur Sicherung Ihrer Position

6. Führen Sie gründliche Due Diligence durch und erhalten Sie wichtige Berichte

Boden ist wichtig. Sparen Sie nie an Dingen, die wenig kosten und Ihnen viel Geld sparen können.

Überprüfen Sie Titelberichte. Untersuchen Sie Titelberichte sorgfältig mit Hilfe Ihres Titelunternehmens, um potenzielle Probleme zu identifizieren, wie z.B.:

• Eingetragene Vereinbarungen, Bedingungen oder Einschränkungen (CC&Rs)
• Grundbucheintragungen
• Dienstbarkeiten
• Bewertungen
• Mineralrechte

Erhalten Sie notwendige Vermessungen und Berichte. Investieren Sie in wichtige Studien, um das Potenzial und die Einschränkungen der Immobilie zu verstehen:

• ALTA-Bauherrn-/Kreditgeber-Vermessung
• Bodenbericht
• Phase-I-Umweltbericht
• Einschränkungsbericht (Versorgungsstudie)
• Entwässerungsbericht
• Archäologische Studie (falls zutreffend)
• FAA-Überprüfung (falls zutreffend)
• Brunnen-Dokumentation (falls zutreffend)

Analysieren Sie die Ergebnisse gründlich. Nutzen Sie die gesammelten Informationen, um fundierte Entscheidungen über die Machbarkeit und potenzielle Entwicklungskosten der Immobilie zu treffen. Seien Sie bereit, von Deals mit erheblichen Problemen, insbesondere Umweltproblemen, Abstand zu nehmen.

7. Navigieren Sie durch Nachbarschaftsopposition und bauen Sie Gemeinschaftsunterstützung auf

Kompromisse können NIMBYs in Verbündete verwandeln.

Erwarten Sie Widerstand. Rechnen Sie mit Widerstand von Nachbarn und bereiten Sie sich auf häufige Beschwerden vor, wie z.B.:

• Veränderungen des Nachbarschaftscharakters
• Erhöhtes Verkehrsaufkommen
• Umweltbedenken
• Auswirkungen auf den Immobilienwert

Engagieren Sie sich in der Gemeinschaft. Suchen Sie proaktiv den Kontakt zu Nachbarn und Gemeinschaftsgruppen:

• Stellen Sie Ihre Pläne persönlich den Anwohnern vor
• Hören Sie sich Bedenken an und gehen Sie, wenn möglich, darauf ein
• Suchen Sie Unterstützung durch Petitionen und Testimonials
• Binden Sie unterstützende Nachbarn in den Planungsprozess ein

Kommunizieren Sie effektiv. Beim Umgang mit Nachbarn:

• Seien Sie höflich, ehrlich und begeistert von Ihrem Projekt
• Präsentieren Sie Fakten und seien Sie bereit, Einwände zu beantworten
• Hören Sie zu, ohne zu debattieren
• Entwickeln Sie Beziehungen und bauen Sie Vertrauen auf
• Geben Sie klare Informationen über Anhörungen und wie man Unterstützung zeigt

8. Nutzen Sie Ihr Wissen als Kapital, um Wert zu schaffen

Die drei Geheimnisse der Genehmigungen, die zu Erfolg und großer Rentabilität führen. Sie werden sie mehr als einmal in diesem Kapitel von mir hören. Bitte merken Sie sich: 1. Wissen 2. Wissen 3. Wissen

Wissen ist Ihr Wettbewerbsvorteil. Investieren Sie Zeit und Mühe in den Aufbau eines umfassenden Verständnisses der Immobilienentwicklung, der lokalen Politik und der Markttrends. Dieses Fachwissen wird zu Ihrem wertvollsten Kapital, das es Ihnen ermöglicht, Chancen zu erkennen und Herausforderungen effektiver zu meistern als Ihre Konkurrenten.

Wenden Sie Ihr Wissen strategisch an. Nutzen Sie Ihr Fachwissen, um:

• Unterbewertete Immobilien mit Genehmigungspotenzial zu identifizieren
• Komplexe Genehmigungsverfahren effizient zu durchlaufen
• Potenzielle Hindernisse vorherzusehen und zu bewältigen
• Wert durch strategische Planung und Umsetzung zu schaffen

Erweitern Sie kontinuierlich Ihre Wissensbasis. Bleiben Sie auf dem Laufenden über:

• Änderungen der lokalen Vorschriften und Zonengesetze
• Markttrends und -nachfragen
• Neue Entwicklungstechniken und -technologien
• Sich wandelnde Bedürfnisse und Vorlieben der Gemeinschaft

Durch den Fokus auf Wissensaneignung und -anwendung können Sie erheblichen Wert in der Immobilienbranche schaffen, ohne unbedingt große Kapitalmengen zu benötigen. Dieser Ansatz ermöglicht potenziell hohe Renditen bei minimalem finanziellen Risiko.

Last updated: July 21, 2024