Rich Dad Poor Dad

1. جریان نقدی کلید موفقیت مالی است، نه ارزش خالص

"ثروتمندان بر جریان نقدی تمرکز می‌کنند در حالی که فقرا و طبقه متوسط بر صورت‌های درآمدی تمرکز دارند."

جریان نقدی پادشاه است. بسیاری از افراد بر ارزش خالص کل یا حقوق خود تمرکز می‌کنند، اما ثروتمندان واقعی می‌دانند که جریان نقدی مثبت مداوم است که آزادی مالی را فراهم می‌کند. جریان نقدی نمایانگر پولی است که از دارایی‌های شما وارد می‌شود منهای پولی که برای هزینه‌ها و بدهی‌ها خارج می‌شود. این جریان درآمدی پایدار است که به شما اجازه می‌دهد بدون کار کردن، سبک زندگی خود را حفظ کنید.

بر جریان نقدی تمرکز کنید، نه ارزش خالص. در حالی که ارزش خالص بالا ممکن است روی کاغذ چشمگیر به نظر برسد، اگر آن دارایی‌ها درآمد منظم تولید نکنند، لزوماً به امنیت یا آزادی مالی ترجمه نمی‌شود. به عنوان مثال، فردی که خانه‌ای به ارزش یک میلیون دلار دارد اما دارایی دیگری ندارد ممکن است "فقیر خانه" باشد - دارایی‌دار اما فقیر از نظر جریان نقدی. در مقابل، کسی که چندین ملک اجاره‌ای دارد که درآمد ماهانه تولید می‌کند، جریان نقدی پایداری ایجاد کرده که ثبات مالی مداوم را فراهم می‌کند.

2. دارایی‌ها پول در جیب شما می‌گذارند، بدهی‌ها آن را خارج می‌کنند

"دارایی چیزی است که پول در جیب من می‌گذارد. بدهی چیزی است که پول از جیب من خارج می‌کند."

دارایی‌ها و بدهی‌های واقعی را درک کنید. این تعریف ساده از اصطلاحات حسابداری عبور می‌کند تا بر آنچه واقعاً مهم است تمرکز کند: آیا چیزی درآمد تولید می‌کند یا هزینه‌ای برای شما دارد؟ دارایی‌های واقعی شامل موارد زیر هستند:

• کسب‌وکارهایی که به حضور شما نیاز ندارند
• سهام، اوراق قرضه، صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک
• املاک و مستغلات درآمدزا
• یادداشت‌ها (IOUs)
• حق‌الامتیاز از مالکیت فکری
• هر چیز دیگری که ارزش دارد، درآمد تولید می‌کند یا افزایش می‌یابد

از تصورات غلط رایج اجتناب کنید. بسیاری از افراد به اشتباه مواردی مانند خودروها، خانه‌ها و جواهرات را به عنوان دارایی در نظر می‌گیرند. با این حال، این‌ها معمولاً نیاز به هزینه‌های مداوم (نگهداری، مالیات و غیره) دارند بدون اینکه درآمدی تولید کنند، بنابراین با این تعریف بدهی هستند. با تمرکز بر کسب دارایی‌های واقعی، پایه‌ای برای ثروت بلندمدت می‌سازید.

3. دارایی‌هایی که درآمد غیرفعال تولید می‌کنند را کسب کنید

"کلید آزادی مالی و ثروت بزرگ توانایی یا مهارت فرد در تبدیل درآمد کسب‌شده به درآمد غیرفعال و/یا درآمد پرتفوی است."

درآمد غیرفعال جام مقدس است. درآمد غیرفعال پولی است که با حداقل تلاش مداوم به دست می‌آید، معمولاً از سرمایه‌گذاری‌ها یا کسب‌وکارهایی که نیاز به دخالت فعال ندارند. این نوع درآمد به شما اجازه می‌دهد در حالی که می‌خوابید پول درآورید، زمان خود را آزاد کنید و ثبات مالی فراهم کنید.

یک پرتفوی از دارایی‌های درآمدزا بسازید. مثال‌ها شامل موارد زیر هستند:

• املاک اجاره‌ای
• سهام پرداخت‌کننده سود
• اوراق قرضه
• حق‌الامتیاز از کتاب‌ها، موسیقی یا اختراعات
• کسب‌وکارهایی با سیستم‌های موجود
• وام‌های همتا به همتا

با تدریجاً ساختن این جریان‌های درآمدی، می‌توانید وابستگی به شغل خود را کاهش دهید و در نهایت به استقلال مالی برسید. هدف این است که درآمد غیرفعال شما از هزینه‌های زندگی شما بیشتر شود، به شما اجازه دهد بدون نیاز به کار کردن، سبک زندگی خود را حفظ کنید.

4. خانه شما دارایی نیست، بلکه بدهی است

"من نمی‌گویم خانه نخرید. من می‌گویم تفاوت بین دارایی و بدهی را درک کنید."

مالکیت خانه را دوباره فکر کنید. این ایده جنجالی باور رایج که خانه بهترین سرمایه‌گذاری فرد است را به چالش می‌کشد. در حالی که یک خانه می‌تواند ارزش خود را افزایش دهد، معمولاً درآمدی تولید نمی‌کند و با هزینه‌های مداوم مانند پرداخت‌های وام مسکن، مالیات بر املاک، بیمه و نگهداری همراه است.

هزینه‌های فرصت را در نظر بگیرید. پولی که در سهام خانه شما قفل شده است می‌تواند در صورت سرمایه‌گذاری در جای دیگر بازدهی بالاتری داشته باشد. علاوه بر این، مالکیت خانه می‌تواند تحرک و فرصت‌های شغلی را محدود کند. به جای دیدن خانه به عنوان یک سرمایه‌گذاری، آن را به عنوان هزینه شخصی برای پناهگاه و راحتی ببینید. اگر خانه‌ای خریدید:

• سعی کنید آن را سریع پرداخت کنید تا هزینه‌های بهره را کاهش دهید
• در نظر بگیرید که اتاق‌ها یا بخش‌هایی از ملک را اجاره دهید تا درآمد تولید کنید
• در استفاده از سهام خانه برای هزینه‌های مصرفی محتاط باشید

به یاد داشته باشید، هدف کسب دارایی‌هایی است که درآمد تولید می‌کنند، نه قفل کردن پول خود در یک بدهی غیر درآمدزا، هرچند که راحت یا از نظر فرهنگی مورد انتظار باشد.

5. آموزش مالی برای ساختن ثروت حیاتی است

"هوش مشکلات را حل می‌کند و پول تولید می‌کند. پول بدون هوش مالی به زودی از بین می‌رود."

در دانش مالی سرمایه‌گذاری کنید. بسیاری از افراد سخت کار می‌کنند تا پول درآورند اما فاقد آموزش مالی برای نگه داشتن و رشد آن هستند. این شکاف دانش توضیح می‌دهد که چرا برندگان لاتاری اغلب ورشکسته می‌شوند و چرا حرفه‌ای‌های با درآمد بالا می‌توانند از نظر مالی دچار مشکل شوند. حوزه‌های کلیدی آموزش مالی شامل موارد زیر هستند:

• حسابداری
• سرمایه‌گذاری
• درک بازارها
• قانون (به ویژه قانون مالیات)
• اصول مالی شخصی

یادگیری مداوم ضروری است. دنیای مالی به طور مداوم در حال تغییر است، با وسایل سرمایه‌گذاری جدید، قوانین مالیاتی و شرایط اقتصادی. از طریق موارد زیر مطلع بمانید:

• کتاب‌ها و نشریات مالی
• سمینارها و دوره‌ها
• مربیان و مشاوران
• تجربه دنیای واقعی (کوچک شروع کنید و از اشتباهات یاد بگیرید)

با توسعه هوش مالی خود، بهتر مجهز خواهید بود تا فرصت‌ها را شناسایی کنید، از مشکلات اجتناب کنید و تصمیمات آگاهانه‌ای درباره پول خود بگیرید.

6. ثروتمندان بر افزایش ستون دارایی‌های خود تمرکز می‌کنند

"ثروتمندان دارایی می‌خرند. فقرا فقط هزینه دارند. طبقه متوسط بدهی‌هایی می‌خرند که فکر می‌کنند دارایی هستند."

اولویت دادن به کسب دارایی. در حالی که فقرا پول خود را عمدتاً برای هزینه‌ها خرج می‌کنند و طبقه متوسط اغلب وجوه خود را به سمت بدهی‌ها (مانند خودروهای گران‌قیمت یا خانه‌های بزرگ) هدایت می‌کنند، ثروتمندان به طور مداوم در دارایی‌هایی که ثروت بیشتری تولید می‌کنند سرمایه‌گذاری می‌کنند. این تفاوت اساسی در رفتار در طول زمان ترکیب می‌شود و به نتایج مالی بسیار متفاوتی منجر می‌شود.

سودها را دوباره در دارایی‌های بیشتر سرمایه‌گذاری کنید. هنگامی که شروع به تولید درآمد از دارایی‌های خود می‌کنید:

• در برابر وسوسه افزایش سبک زندگی مقاومت کنید
• از درآمد اضافی برای کسب دارایی‌های بیشتر استفاده کنید
• بر تنوع‌بخشی برای پخش ریسک تمرکز کنید

این رویکرد یک چرخه فضیلت‌آمیز ایجاد می‌کند: با رشد ستون دارایی‌های شما، درآمد بیشتری تولید می‌کند که می‌توانید از آن برای خرید دارایی‌های بیشتر استفاده کنید. در طول زمان، این رشد نمایی می‌تواند به انباشت ثروت قابل توجهی منجر شود.

7. از بدهی خوب برای تأمین مالی دارایی‌های درآمدزا استفاده کنید

"بدهی خوب و بدهی بد وجود دارد. بدهی خوب یک ابزار قدرتمند است، اما بدهی بد می‌تواند شما را نابود کند."

تفاوت بین بدهی خوب و بدهی بد را تشخیص دهید. بدهی بد برای تأمین مالی مصرف یا دارایی‌های کاهش‌یافته استفاده می‌شود، مانند مانده‌های کارت اعتباری یا وام‌های خودرو. بدهی خوب، از سوی دیگر، برای کسب دارایی‌هایی که درآمد تولید می‌کنند یا ارزش خود را افزایش می‌دهند استفاده می‌شود. مثال‌های بدهی خوب شامل موارد زیر هستند:

• وام‌های مسکن بر روی املاک اجاره‌ای
• وام‌های کسب‌وکار برای گسترش
• وام‌های مارجین برای سرمایه‌گذاری (با احتیاط استفاده شود)

بدهی را به طور استراتژیک استفاده کنید. هنگامی که به درستی استفاده شود، بدهی می‌تواند بازدهی را تقویت کند و به شما کمک کند دارایی‌هایی را کسب کنید که نمی‌توانید به طور کامل پرداخت کنید. اصول کلیدی:

• اطمینان حاصل کنید که بازده دارایی از هزینه وام بیشتر است
• یک حاشیه ایمنی برای حساب کردن به نوسانات احتمالی حفظ کنید
• ریسک‌های مرتبط را درک کرده و مدیریت کنید

به یاد داشته باشید، حتی بدهی خوب نیز ریسک دارد. همیشه یک برنامه برای بازپرداخت بدهی داشته باشید و از بیش از حد بدهکار شدن خودداری کنید.

8. از طریق استراتژی‌های قانونی که توسط ثروتمندان استفاده می‌شود، مالیات‌ها را به حداقل برسانید

"مهم نیست چقدر پول در می‌آورید، بلکه مهم است چقدر پول نگه می‌دارید، چقدر سخت برای شما کار می‌کند و برای چند نسل آن را نگه می‌دارید."

کد مالیاتی را درک کنید. ثروتمندان اغلب با استفاده از استراتژی‌های قانونی مالیاتی نرخ مالیات مؤثر کمتری نسبت به طبقه متوسط پرداخت می‌کنند. مفاهیم کلیدی شامل موارد زیر هستند:

• حساب‌های سرمایه‌گذاری با مزایای مالیاتی (مانند 401(k)، IRA)
• سود سرمایه در مقابل درآمد عادی
• استهلاک و سایر کسرهای کسب‌وکار
• استراتژی‌های اهدا به خیریه

استراتژی‌های کارآمد مالیاتی را پیاده‌سازی کنید. مثال‌ها:

• سرمایه‌گذاری‌ها را بلندمدت نگه دارید تا از نرخ‌های پایین‌تر سود سرمایه بهره‌مند شوید
• از برداشت ضرر مالیاتی برای جبران سود استفاده کنید
• کسب‌وکارها را به گونه‌ای ساختار دهید که کسرها را به حداکثر برسانید
• وسایل سرمایه‌گذاری کارآمد مالیاتی مانند اوراق قرضه شهرداری را در نظر بگیرید

همیشه با متخصصان مالیاتی واجد شرایط مشورت کنید تا از رعایت قوانین اطمینان حاصل کنید و استراتژی مالیاتی خود را بهینه کنید. به یاد داشته باشید، هدف این است که مالیات‌ها را به طور قانونی به حداقل برسانید، نه از آن‌ها فرار کنید.

9. از طریق ساختارهای شرکتی ثروت خود را بسازید و محافظت کنید

"بزرگترین راز ثروتمندان توانایی آن‌ها در کنترل یک شرکت است."

از مزایای شرکتی استفاده کنید. شرکت‌ها مزایای زیادی برای ساختن و محافظت از ثروت ارائه می‌دهند:

• حفاظت از مسئولیت محدود
• مزایای مالیاتی (مانند توانایی کسر هزینه‌ها)
• انتقال مالکیت آسان‌تر
• اعتبار بیشتر

ساختار مناسب را انتخاب کنید. گزینه‌های رایج شامل موارد زیر هستند:

• شرکت با مسئولیت محدود (LLC)
• شرکت S
• شرکت C

هر کدام مزایا و معایب خود را بسته به وضعیت شما دارند. با متخصصان حقوقی و مالیاتی مشورت کنید تا بهترین ساختار را برای نیازهای خود تعیین کنید.

از شرکت‌ها به طور استراتژیک استفاده کنید. مثال‌ها:

• املاک سرمایه‌گذاری را در LLCها نگه دارید تا از مسئولیت محافظت کنید
• یک کسب‌وکار جانبی را از طریق یک شرکت S اداره کنید تا احتمالاً مالیات خوداشتغالی را کاهش دهید
• از یک شرکت C برای یک کسب‌وکار بزرگتر با برنامه‌های سرمایه‌گذاری و رشد استفاده کنید

با ساختاردهی صحیح به دارایی‌ها و جریان‌های درآمدی خود، می‌توانید مالیات‌ها را به حداقل برسانید، از دارایی‌های شخصی خود محافظت کنید و یک ماشین ساخت ثروت کارآمدتر ایجاد کنید.

10. هوش مالی را برای شناسایی فرصت‌ها توسعه دهید

"هوش مالی به سادگی داشتن گزینه‌های بیشتر است."

یک ذهنیت ثروت‌ساز پرورش دهید. هوش مالی فراتر از مدیریت پایه پول است. شامل توسعه توانایی برای:

• شناسایی الگوها و روندها در بازار
• فکر کردن خلاقانه درباره راه‌حل‌های مالی
• شناسایی دارایی‌ها یا فرصت‌های کسب‌وکار کم‌ارزش
• درک و مدیریت مؤثر ریسک

دیدگاه خود را گسترش دهید. برای توسعه این هوش:

• استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری و کلاس‌های دارایی را مطالعه کنید
• از موفقیت‌ها و شکست‌ها (خود و دیگران) یاد بگیرید
• با افرادی از زمینه‌های مالی متنوع شبکه‌سازی کنید
• از روندهای اقتصادی و تکنولوژیکی مطلع بمانید

دانش خود را به کار ببرید. هوش مالی فقط نظری نیست - مربوط به اقدام است:

• با سرمایه‌گذاری‌های کم‌ریسک کوچک شروع کنید تا تجربه کسب کنید
• معاملات و فرصت‌هایی که به سراغ شما می‌آیند را تحلیل کنید
• آماده باشید تا ریسک‌های محاسبه‌شده بر اساس تحلیل خود بپذیرید
• استراتژی خود را بر اساس نتایج به طور مداوم اصلاح کنید

با توسعه هوش مالی خود، بهتر مجهز خواهید بود تا در دنیای پیچیده پول حرکت کنید و ثروت پایدار برای خود و نسل‌های آینده ایجاد کنید.

آخرین به‌روزرسانی:: July 18, 2024