The Book on Negotiating Real Estate

1. تسلط بر هنر جمع‌آوری اطلاعات برای افزایش قدرت چانه‌زنی

اطلاعات قدرت است.

دانش بسیار مهم است. در مذاکرات املاک و مستغلات، طرفی که اطلاعات بیشتری دارد معمولاً در موقعیت بهتری قرار دارد. تحقیقات دقیقی درباره‌ی ملک، شرایط بازار و انگیزه‌های طرف مقابل انجام دهید. از سوابق عمومی، منابع آنلاین و گفتگو با همسایگان برای جمع‌آوری بینش‌های ارزشمند استفاده کنید.

از انگیزه‌ها بهره‌برداری کنید. درک انگیزه‌های فروشنده کلید طراحی یک استراتژی موفق برای مذاکره است. آیا آن‌ها با خطر مصادره مواجه‌اند، به خاطر کار جابجا می‌شوند یا با یک وضعیت خانوادگی دست و پنجه نرم می‌کنند؟ این اطلاعات می‌تواند به شما کمک کند تا سطح فوریت و انعطاف‌پذیری آن‌ها در قیمت و شرایط را تعیین کنید.

زمینه‌های کلیدی برای تحقیق:

• تاریخچه و وضعیت ملک
• روندهای بازار محلی و فروش‌های مشابه
• وضعیت مالی و انگیزه‌های فروشنده
• توسعه‌های محله و برنامه‌های آینده

2. ایجاد ارتباط و اعتماد برای دستیابی به نتایج برد-برد

اگر کسی شما را دوست داشته باشد، می‌خواهد شما موفق شوید.

یک ارتباط برقرار کنید. ایجاد ارتباط با طرف مقابل برای موفقیت در مذاکرات بسیار مهم است. بر روی یافتن نقاط مشترک، گوش دادن فعال و نشان دادن همدلی تمرکز کنید. این رویکرد فضایی همکارانه ایجاد می‌کند و احتمال رسیدن به توافقی متقابل را افزایش می‌دهد.

از تکنیک‌های روانشناختی استفاده کنید. از تکنیک آینه‌سازی (به‌طور غیرمستقیم مطابقت با زبان بدن و الگوهای گفتاری طرف مقابل) برای ایجاد ارتباط ناخودآگاه استفاده کنید. با طرح سوالات باز و نشان دادن علاقه واقعی به پاسخ‌های آن‌ها، گوش دادن فعال را تمرین کنید. این تکنیک‌ها اعتماد را تقویت کرده و طرف مقابل را به پیشنهادات شما بیشتر پذیرش می‌کند.

استراتژی‌های ایجاد ارتباط:

• یافتن علایق یا تجربیات مشترک
• استفاده از نام طرف مقابل در گفتگو
• نشان دادن گوش دادن فعال از طریق نشانه‌های کلامی و غیرکلامی
• نشان دادن احترام و قدردانی از موقعیت آن‌ها

3. طراحی یک پیشنهاد استراتژیک برای تعیین لحن مذاکره

اگر از پیشنهاد اول خود خجالت‌زده نیستید، بیش از حد پیشنهاد داده‌اید.

توازن بین قاطعیت و واقع‌گرایی. پیشنهاد اولیه شما لحن کل مذاکره را تعیین می‌کند. هدف‌گذاری برای قیمتی که به اندازه کافی پایین باشد تا فضای مذاکره را فراهم کند، اما به اندازه‌ای پایین نباشد که به فروشنده توهین کند یا مذاکرات را بلافاصله متوقف کند. هنگام تعیین پیشنهاد اولیه خود، انگیزه‌های فروشنده، وضعیت ملک و عوامل بازار را در نظر بگیرید.

شرایط غیرقیمتی را در نظر بگیرید. شرایط و ضوابط مطلوبی را در پیشنهاد خود بگنجانید تا آن را جذاب‌تر کنید، حتی اگر قیمت پایین‌تر از انتظار فروشنده باشد. این ممکن است شامل بستن سریع معامله، تاریخ خروج انعطاف‌پذیر یا پذیرش ملک به صورت فعلی باشد.

عوامل قابل توجه در پیشنهاد اولیه شما:

• حداقل پیشنهاد قابل قبول فروشنده (MAO)
• حداکثر پیشنهاد قابل قبول شما
• شرایط بازار فعلی و فروش‌های مشابه
• وضعیت ملک و تعمیرات مورد نیاز
• انگیزه و فوریت فروشنده برای فروش

4. استفاده هوشمندانه از شرایط برای حفاظت از منافع خود

شرایط اساساً می‌گویند: اگر X قبل از بستن معامله اتفاق بیفتد (یا نیفتد)، نتیجه Y است.

توازن بین حفاظت و جذابیت. شرایط برای حفاظت از منافع شما به عنوان خریدار بسیار مهم است، اما تعداد زیاد آن‌ها می‌تواند پیشنهاد شما را کمتر جذاب کند. بر روی گنجاندن تنها شرایط ضروری، مانند تأمین مالی، بازرسی و ارزیابی تمرکز کنید. این رویکرد جدیت شما را نشان می‌دهد در حالی که هنوز موقعیت شما را حفظ می‌کند.

با زمان‌بندی استراتژیک عمل کنید. شرایط خود را با مهلت‌های مشخص ساختاربندی کنید و آن‌ها را در کمترین تعداد دوره‌های انقضا گروه‌بندی کنید. این کار فرآیند مذاکره را ساده‌تر کرده و مدیریت هرگونه نیاز به تجدید مذاکره را آسان‌تر می‌کند.

شرایط رایج در املاک:

• بازرسی/دقت لازم
• تأمین مالی
• ارزیابی
• فروش خانه فعلی
• بررسی عنوان

5. مدیریت تجدید مذاکره با تمرکز بر جبران خسارت برای هر دو طرف

هدف از تجدید مذاکره باید جبران خسارت برای هر دو طرف باشد—نه بیشتر، نه کمتر.

حفظ انصاف و اعتماد. زمانی که مشکلاتی در دوره دقت لازم پیش می‌آید، با هدف بازگرداندن هر دو طرف به موقعیت‌های اصلی خود به تجدید مذاکره نزدیک شوید. این به معنای رسیدگی به مشکل خاص بدون تلاش برای کسب مزایای اضافی یا بازگشایی کل مذاکره است.

به مسائل به سرعت رسیدگی کنید. به موقع و با شفافیت به وضعیت‌های تجدید مذاکره رسیدگی کنید. مستنداتی برای حمایت از موقعیت خود ارائه دهید، مانند گزارش‌های بازرسی یا برآوردهای تعمیر. آماده باشید تا راه‌حل‌هایی ارائه دهید که برای هر دو طرف عادلانه باشد، که ممکن است شامل تنظیمات قیمت، تعمیرات یا سایر امتیازات باشد.

سناریوهای رایج تجدید مذاکره:

• بازرسی مشکلات غیرمنتظره را نشان می‌دهد
• ارزیابی زیر قیمت خرید می‌آید
• تأمین مالی به هم می‌خورد یا نیاز به تغییرات دارد
• مشکلات عنوان بروز می‌کند

6. استفاده از تاکتیک‌های پیشرفته برای حفظ کنترل در طول مذاکرات

اصطکاک دوست شماست.

از ناراحتی استراتژیک استقبال کنید. مقداری تنش در طول مذاکرات طبیعی است و حتی می‌تواند مفید باشد. این نشان می‌دهد که هر دو طرف در نتیجه سرمایه‌گذاری کرده‌اند و می‌تواند به نتایج رضایت‌بخش‌تری منجر شود. از گفتن "نه" یا درخواست بیشتر در مواقع مناسب نترسید.

از سکوت به عنوان یک ابزار استفاده کنید. پس از ارائه یک پیشنهاد یا پیشنهاد متقابل، از پر کردن سکوت خودداری کنید. بگذارید طرف مقابل ابتدا پاسخ دهد، زیرا ممکن است امتیازات اضافی ارائه دهد یا اطلاعات مهمی را در ناراحتی خود فاش کند.

تاکتیک‌های پیشرفته مذاکره:

• درخواست برای آخرین امتیاز
• استفاده از مستندات برای حمایت از موقعیت خود
• استناد به یک مقام بالاتر
• گروه‌بندی امتیازات به‌طور استراتژیک
• اجرای "مجازات" برای درخواست‌های مکرر

7. رویکرد خود را هنگام فروش تطبیق دهید تا ارزش ملک را به حداکثر برسانید

برای فهرست و فروش املاک خود، به شدت توصیه می‌کنیم از یک نماینده حرفه‌ای که با منطقه شما آشنا است استفاده کنید.

قیمت‌گذاری استراتژیک. هنگام فروش، قیمت فهرست خود را بین ارزش منصفانه بازار و 5% بالاتر از آن تعیین کنید. این رویکرد خریداران جدی را جذب کرده و در عین حال فضای مذاکره را فراهم می‌کند. از قیمت‌گذاری بیش از حد خودداری کنید، زیرا می‌تواند منجر به فهرست بی‌فایده و پیشنهادات پایین‌تر شود.

به بسته کامل پیشنهاد توجه کنید. هنگام ارزیابی پیشنهادات، تنها بر روی قیمت تمرکز نکنید. عواملی مانند تأمین مالی خریدار، شرایط و زمان‌بندی پیشنهادی بستن معامله را در نظر بگیرید. گاهی اوقات یک پیشنهاد کمی پایین‌تر با شرایط بهتر می‌تواند از یک پیشنهاد بالاتر با ریسک‌ها یا پیچیدگی‌های بیشتر سودمندتر باشد.

نکات کلیدی هنگام فروش:

• شرایط بازار و فروش‌های مشابه اخیر
• وضعیت ملک و ویژگی‌های منحصر به فرد
• صلاحیت‌های مالی و انگیزه‌های خریدار
• شرایط پیشنهادی و زمان‌بندی بستن معامله
• پتانسیل مشکلات ارزیابی

آخرین به‌روزرسانی:: August 19, 2024