The Real Book of Real Estate

1. 부동산 수익성에서 권리의 중요성 이해하기

권리 = 수익

권리는 매우 중요합니다. 권리는 다양한 정부 기관에 의해 정의된 대로 부동산에서 무엇을 할 수 있는지를 결정합니다. 권리는 상당한 자본 투자 없이도 부동산의 가치를 크게 증가시킬 수 있습니다. 이 부동산의 측면은 종종 간과되지만, 그 잠재력을 이해하는 사람들에게는 매우 수익성이 있을 수 있습니다.

지식이 핵심입니다. 권리 절차를 성공적으로 탐색하려면 지역 규정, 구역 법률 및 정치적 환경에 대한 깊은 이해가 필요합니다. 권리에 집중함으로써 투자자는 자본에만 의존하지 않고 전문 지식을 통해 가치를 창출할 수 있습니다. 이 접근 방식은 최소한의 재정적 위험으로 높은 수익을 가능하게 합니다.

시장 기회는 풍부합니다. 어떤 시장 상황에서도 권리를 통해 수익을 창출할 기회가 있습니다. 경기 침체기에는 저평가된 부동산에 대한 권리를 확보하여 미래 성장을 준비할 수 있습니다. 번영하는 시장에서는 권리가 이미 매력적인 위치에서 추가 가치를 창출할 수 있습니다.

2. 지역 정치 마스터하고 주요 인물들과 관계 구축하기

모든 정치는 지역적입니다.

정치적 환경을 이해하십시오. 지역 정치는 부동산 개발에 중요한 역할을 합니다. 선출된 공무원, 임명된 위원회 및 지역 단체를 포함한 정치 구조를 익히십시오. 회의에 참석하고, 주요 인물들을 알아가며, 그들의 동기와 투표 패턴을 이해하십시오.

전략적 관계를 구축하십시오. 시 직원, 계획 위원회 위원 및 시의회 대표와의 관계를 발전시키십시오. 그들의 야망과 원인을 지원하고, 행사에서 눈에 띄며, 신뢰할 수 있고 지식이 풍부한 자원으로 자리매김하십시오. 이러한 관계는 프로젝트 승인을 받을 때 매우 귀중할 수 있습니다.

선거 주기를 탐색하십시오. 지역 선거 날짜와 프로젝트에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 인지하십시오. 선거 12개월 이내에 논란이 될 수 있는 사안을 시의회에 제출하는 것을 피하십시오. 재선을 원하는 정치인들이 당신에게 불리하게 작용할 수 있습니다. 권리 절차에서 타이밍은 매우 중요합니다.

3. 부동산 개발에 대한 포괄적인 지식 기반 개발하기

지식은 가장 중요한 자산입니다.

지속적인 학습이 필수적입니다. 부동산 개발의 모든 측면에 몰두하십시오. 도시 계획, 구역 코드 및 조례를 연구하십시오. 회의에 참석하고, 개발자 및 건축업자와 네트워크를 형성하며, 시장 동향 및 지역 개발에 대한 정보를 유지하십시오.

무료 자원을 활용하십시오. 다음을 통해 제공되는 풍부한 지식을 활용하십시오:

• 도시 계획 부서 회의
• 지역 협회 모임
• 계획 위원회 청문회
• 시의회 회의
• 개발자 및 건축업자와의 대화

다양한 부동산 유형 이해하기. 다음을 포함한 다양한 부동산 유형에 대한 특정 요구 사항 및 고려 사항을 익히십시오:

• 단독 주택
• 다세대 주택
• 소매
• 사무실
• 산업
• 혼합 사용 개발

4. 첫 프로젝트를 위한 전략적 시작 계획 수립하기

주요 규칙: 지식 기반을 자본으로 사용하여 가치를 창출하십시오.

팀을 구성하십시오. 네트워크를 활용하여 측량사, 토지 계획자, 환경 회사 및 기타 필요한 전문가를 포함한 최고의 제3자 공급업체 팀을 구성하십시오. 팀원 선택 시 품질과 신뢰성이 중요한 요소입니다.

잠재적 부지를 식별하십시오. 부동산 중개인과 협력하여 바람직한 지역의 빈 땅이나 재개발 기회를 지도에 표시하십시오. 다음과 같은 요소를 고려하십시오:

• 학군의 질
• 편의 시설과의 근접성
• 시장 수요
• 도시의 일반 계획과의 일치

실현 가능한 계획을 개발하십시오. 토지 계획자와 협력하여 시장성 있는 개발 계획을 수립하십시오. 다음을 고려하십시오:

• 타겟 시장의 요구
• 도시 요구 사항 및 권장 사항
• 권리 가치에 따른 잠재적 수익성

5. 부동산에서 소유권보다 통제의 가치를 인식하기

부를 창출하는 것은 소유가 아니라 통제입니다.

통제가 소유를 능가합니다. 소유권보다는 구매 계약을 통해 부동산의 통제를 확보하는 데 중점을 두십시오. 이 접근 방식은 재정적 위험을 최소화하면서도 권리를 추구하고 가치를 창출할 수 있게 합니다.

유리한 조건을 협상하십시오. 권리를 확보할 시간을 제공하는 조건으로 부동산 소유자와 거래를 구조화하십시오. 다음을 고려하십시오:

• 연장된 일정에 대한 대가로 더 높은 구매 가격 제공
• 권리를 통해 창출된 가치 공유
• 거래가 실패할 경우 판매자에게 가치 있는 보고서 및 연구 제공

법적 계약 활용하기. 부동산 변호사에게 다음을 작성하도록 하십시오:

• 초기 조건을 개략적으로 설명하는 의향서(LOI)
• 부동산 재구획 권리를 포함하는 구매 계약
• 귀하의 위치를 확보하기 위한 에스크로 지침

6. 철저한 실사 및 중요한 보고서 확보하기

토양은 중요합니다. 비용이 적게 들고 큰 절약을 가져올 수 있는 것들을 아끼지 마십시오.

타이틀 보고서 검토하기. 타이틀 회사의 도움을 받아 타이틀 보고서를 신중하게 검토하여 다음과 같은 잠재적 문제를 식별하십시오:

• 기록된 약관, 조건 또는 제한(CC&Rs)
• 행위 제한
• 용지
• 평가
• 광물 권리

필요한 조사 및 보고서 확보하기. 부동산의 잠재력과 한계를 이해하기 위해 중요한 연구에 투자하십시오:

• ALTA 건설업자/대출자 조사
• 토양 보고서
• 1단계 환경 보고서
• 제약 보고서(유틸리티 연구)
• 배수 보고서
• 고고학 연구(해당되는 경우)
• FAA 검토(해당되는 경우)
• 우물 문서(해당되는 경우)

결과를 철저히 분석하십시오. 수집된 정보를 사용하여 부동산의 타당성과 잠재적 개발 비용에 대한 정보에 입각한 결정을 내리십시오. 특히 환경 문제와 같은 중요한 문제가 있는 거래는 포기할 준비를 하십시오.

7. 지역 반대에 대처하고 커뮤니티 지원 구축하기

타협은 NIMBY를 동맹으로 바꿀 수 있습니다.

반대를 예상하십시오. 이웃의 저항을 예상하고 다음과 같은 일반적인 불만에 대비하십시오:

• 이웃의 성격 변화
• 교통 증가
• 환경 문제
• 부동산 가치 영향

커뮤니티와 소통하십시오. 이웃 및 지역 단체와 적극적으로 소통하십시오:

• 인근 주민들에게 직접 계획을 발표하십시오
• 가능한 경우 우려 사항을 듣고 해결하십시오
• 청원 및 증언을 통해 지원을 구하십시오
• 계획 과정에 지지하는 이웃을 참여시키십시오

효과적으로 소통하십시오. 이웃과 소통할 때:

• 정중하고 정직하며 프로젝트에 대해 열정적으로 이야기하십시오
• 사실을 제시하고 반대 의견에 답할 준비를 하십시오
• 논쟁하지 말고 경청하십시오
• 관계를 발전시키고 신뢰를 구축하십시오
• 청문회 및 지원 방법에 대한 명확한 정보를 제공하십시오

8. 지식을 자본으로 활용하여 가치 창출하기

성공과 큰 수익성을 이끄는 권리의 세 가지 비밀. 이 장에서 여러 번 들을 것입니다. 기억하십시오: 1. 지식 2. 지식 3. 지식

지식은 경쟁 우위입니다. 부동산 개발, 지역 정치 및 시장 동향에 대한 포괄적인 이해를 구축하는 데 시간과 노력을 투자하십시오. 이 전문 지식은 가장 가치 있는 자산이 되어 경쟁자보다 더 효과적으로 기회를 식별하고 도전을 극복할 수 있게 합니다.

전략적으로 지식을 적용하십시오. 전문 지식을 사용하여:

• 권리 잠재력이 있는 저평가된 부동산 식별
• 복잡한 승인 절차를 효율적으로 탐색
• 잠재적 장애물을 예상하고 해결
• 전략적 계획 및 실행을 통해 가치 창출

지식 기반을 지속적으로 확장하십시오. 다음과 같은 최신 정보를 유지하십시오:

• 지역 규정 및 구역 법률의 변경 사항
• 시장 동향 및 수요
• 새로운 개발 기술 및 기술
• 진화하는 커뮤니티 요구 및 선호

지식 획득 및 적용에 중점을 둠으로써 많은 자본이 필요하지 않더라도 부동산에서 상당한 가치를 창출할 수 있습니다. 이 접근 방식은 재정적 위험을 최소화하면서 높은 수익을 가능하게 합니다.

Last updated: July 21, 2024