Long-Distance Real Estate Investing

1. Aprovecha la inversión en bienes raíces fuera del estado para mayores oportunidades

No esperes a comprar bienes raíces; compra bienes raíces y espera.

Horizontes de inversión ampliados. La inversión en bienes raíces fuera del estado abre un mundo de oportunidades más allá de tu mercado local. Al mirar más allá de tu entorno inmediato, puedes acceder a mercados con mejores ratios de precio-alquiler, mayor potencial de apreciación y leyes de arrendador más favorables. Este enfoque te permite diversificar tu cartera geográficamente y aprovechar mercados emergentes en todo el país.

Superando barreras mentales. Muchos inversores dudan en invertir fuera del estado debido a temores sobre lo desconocido y la percepción de falta de control. Sin embargo, con la mentalidad adecuada y los sistemas en su lugar, la inversión remota puede ser tan manejable y rentable como la inversión local. Al adoptar esta estrategia, te posicionas para capitalizar oportunidades que otros pueden pasar por alto, acelerando potencialmente tu camino hacia la creación de riqueza.

2. Aprovecha la tecnología y el internet para invertir de forma remota

La información es poder, especialmente cuando la competencia ignora la oportunidad de hacer lo mismo.

Herramientas digitales para la inversión remota. El internet y la tecnología moderna han revolucionado la inversión en bienes raíces, facilitando más que nunca la investigación de mercados, el análisis de propiedades y la gestión de inversiones desde lejos. Utiliza recursos en línea como:

• Servicios de Listado Múltiple (MLS) y sitios web de bienes raíces para búsquedas de propiedades
• Recorridos virtuales y videos para inspecciones de propiedades
• Software de gestión de propiedades en línea para supervisión remota
• Herramientas de comunicación digital para la coordinación del equipo

Toma de decisiones basada en datos. Aprovecha los recursos en línea para recopilar datos cruciales del mercado y de las propiedades:

• Clasificaciones de escuelas y estadísticas de criminalidad
• Tendencias de empleo e indicadores económicos
• Tarifas de alquiler y datos de ocupación
• Registros de impuestos sobre la propiedad e historial de permisos

Al aprovechar estas herramientas digitales, puedes tomar decisiones de inversión informadas y gestionar propiedades de manera efectiva desde cualquier lugar del país.

3. Construye un equipo confiable de profesionales en tu mercado objetivo

Si no tienes una ventaja competitiva, no compitas.

Miembros esenciales del equipo. Reunir un equipo local competente es crucial para una inversión exitosa fuera del estado. Los jugadores clave incluyen:

• Agente de bienes raíces/buscador de ofertas
• Administrador de propiedades
• Contratista/maestro de obras
• Prestamista
• Abogado
• Agente de seguros

Evaluación y construcción de relaciones. Evalúa cuidadosamente a los posibles miembros del equipo a través de referencias, reseñas en línea y entrevistas. Busca profesionales con experiencia trabajando con inversores de fuera del estado y un historial de éxito en tu mercado objetivo. Fomenta relaciones sólidas con tu equipo comunicando claramente las expectativas, mostrando aprecio por su trabajo y creando escenarios en los que todos ganen que incentiven su mejor desempeño.

4. Comprende la dinámica del mercado y las tendencias de alquiler antes de invertir

No confíes en tu instinto.

Fundamentos de la investigación de mercado. Antes de invertir en un nuevo mercado, investiga a fondo los factores clave que influyen en el rendimiento de los bienes raíces:

• Mercado laboral y tendencias de empleo
• Crecimiento poblacional y cambios demográficos
• Economía local y principales industrias
• Dinámicas de oferta y demanda de bienes raíces
• Condiciones del mercado de alquiler y perfiles de inquilinos

Análisis de ratios de precio-alquiler. Enfócate en mercados con ratios de precio-alquiler favorables, que generalmente se adhieren a la regla del 1% (el alquiler mensual debe ser al menos el 1% del precio de compra). Este indicador ayuda a identificar áreas donde el potencial de flujo de efectivo es fuerte y los retornos de inversión son más propensos a ser atractivos.

5. Agrega valor a través de mejoras y actualizaciones estratégicas en las propiedades

Si piensas que un buen diseño es caro, deberías considerar el costo de un mal diseño.

Estrategias de valor agregado. Implementa mejoras específicas para aumentar el valor de la propiedad y los ingresos por alquiler:

• Convierte espacios no utilizados en dormitorios o áreas de estar adicionales
• Mejora cocinas y baños con acabados modernos
• Aumenta el atractivo exterior a través de paisajismo y actualizaciones exteriores
• Agrega comodidades que atraigan a tu demografía de inquilinos objetivo

Decisiones inteligentes de renovación. Equilibra los costos de las mejoras con los retornos potenciales al:

• Investigar propiedades comparables para evitar sobre-mejorar
• Enfocarte en mejoras que ofrezcan el mayor ROI
• Aprovechar las relaciones con contratistas para renovaciones rentables
• Considerar la durabilidad a largo plazo y los requisitos de mantenimiento

Al mejorar estratégicamente las propiedades, puedes aumentar los ingresos por alquiler, atraer inquilinos de mayor calidad y aumentar el valor general de la propiedad.

6. Implementa estrategias de financiamiento creativas para maximizar los retornos

Cuando inviertes en bienes raíces, construyes riqueza mientras duermes.

Apalancamiento y refinanciamiento. Utiliza estrategias de financiamiento inteligentes para acelerar la creación de riqueza:

• Método BRRRR (Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir)
• Refinanciamiento con retiro de efectivo para acceder a la equidad para nuevas inversiones
• Intercambios 1031 para diferir impuestos sobre ganancias de capital al vender propiedades

Análisis de retorno sobre la equidad. Evalúa regularmente el rendimiento de tu cartera calculando el retorno sobre la equidad (ROE) de cada propiedad. Este indicador ayuda a identificar activos de bajo rendimiento y oportunidades para redistribuir capital en inversiones más rentables.

7. Enfócate en ubicaciones deseables y propiedades con potencial

Ubicación, ubicación, ubicación.

Apunta a mercados emergentes. Identifica áreas con un fuerte potencial de crecimiento:

• Barrios que están experimentando gentrificación o revitalización
• Suburbios que se benefician de tendencias de éxodo urbano
• Mercados con mejoras de infraestructura planificadas o crecimiento laboral

Oportunidades de valor agregado. Busca propiedades que ofrezcan potencial para mejoras significativas:

• Casas anticuadas en barrios deseables
• Propiedades con obsolescencia funcional que pueden ser fácilmente remediadas
• Lotes subutilizados con potencial para expansión o unidades adicionales

Al enfocarte en la ubicación y el potencial, te posicionas para beneficiarte tanto del flujo de efectivo como de la apreciación a largo plazo, maximizando tus retornos generales en la inversión en bienes raíces fuera del estado.

Última actualización: November 19, 2024