Buy This, Not That

1. अपनी वित्तीय स्वतंत्रता को परिभाषित करें और स्पष्ट लक्ष्य निर्धारित करें

अंततः, वित्तीय स्वतंत्रता का मतलब है कि आप जब चाहें, जो चाहें कर सकें।

स्वतंत्रता ही लक्ष्य है। पैसा केवल एक साधन है जो आपको अपनी वित्तीय स्वतंत्रता पाने में मदद करता है, जिससे आप अपने समय पर नियंत्रण पा सकें और अपनी रुचियों का पीछा कर सकें। यह स्वतंत्रता मन की शांति, जोखिम लेने का साहस, सही के लिए खड़े होने की क्षमता और अपने प्रियजनों के साथ अधिक समय बिताने का अवसर देती है। यह स्वतंत्रता आपके लिए कैसी दिखती है, इसे स्वयं परिभाषित करें, न कि किसी और के लिए।

अपने सपने को संख्याओं में बदलें। अपनी आदर्श वित्तीय स्वतंत्र जीवनशैली को एक यथार्थवादी वार्षिक खर्च के रूप में व्यक्त करें। यह संख्या आपका लक्ष्य निष्क्रिय आय का लक्ष्य बन जाती है। वित्तीय स्वतंत्रता तब प्राप्त होती है जब आपके निवेश आपकी इच्छित खर्चों को पूरा करने के लिए पर्याप्त निष्क्रिय आय उत्पन्न करते हैं, या आपकी कुल संपत्ति आपके औसत वार्षिक सकल आय का 20 गुना हो जाती है।

प्रगति से खुशी मिलती है। खुशी व्यक्तिगत होती है, लेकिन अपने लक्ष्यों की ओर निरंतर प्रगति करना एक शक्तिशाली प्रेरक है। अपने बड़े वित्तीय स्वतंत्रता लक्ष्य को छोटे, प्राप्त करने योग्य कदमों में विभाजित करें। "आय बंधन" की तकनीक में छोटे निवेश को विशिष्ट आनंदों (जैसे साप्ताहिक क्रोइसेंट) से जोड़ना शामिल है, जिससे गति बनती है और प्रेरणा बनी रहती है।

2. आक्रामक बचत और कर लाभ वाले खातों को प्राथमिकता दें

जल्दी और बार-बार बचत करना कोई त्याग नहीं है। असली त्याग है बिना पैसे के किसी और के नियमों पर जीवन बिताना।

आक्रामक बचत करें। वित्तीय स्वतंत्रता की शुरुआत बचत से होती है। अपने कर के बाद की आय का कम से कम 20% बचाने का लक्ष्य रखें, और अपनी उच्च आय के वर्षों में इसे 50% या उससे अधिक तक बढ़ाने का प्रयास करें। इससे एक बड़ी "पैसे की सेना" बनती है जो निष्क्रिय आय उत्पन्न कर सकती है।

कर लाभ का अधिकतम उपयोग करें। हमेशा कर लाभ वाले रिटायरमेंट खातों जैसे 401(k) और IRA में अधिकतम योगदान करें, खासकर यदि आपके नियोक्ता मैच प्रदान करते हैं (मुफ्त पैसा!)। ये खाते कर-मुक्त या कर-स्थगित होते हैं, जो चक्रवृद्धि के माध्यम से दीर्घकालिक संपत्ति को काफी बढ़ाते हैं।

• 401(k) की सीमाएं काफी हैं ($20,500 कर्मचारी, $61,000 कुल 2022 में)।
• Roth IRA कर-मुक्त वृद्धि और सेवानिवृत्ति में निकासी प्रदान करते हैं।
• SEP-IRA/Solo 401(k) स्व-रोजगार के लिए उपयुक्त हैं।

कर योग्य खाते बनाएं। चूंकि कर लाभ वाले फंड आमतौर पर 59.5 वर्ष की आयु से पहले दंड के बिना उपलब्ध नहीं होते, इसलिए जल्दी वित्तीय स्वतंत्रता के लिए एक बड़ा कर योग्य निवेश पोर्टफोलियो बनाना आवश्यक है। समय के साथ अपने कर योग्य खातों का मूल्य कर लाभ वाले खातों के तीन गुना तक पहुंचाने का लक्ष्य रखें। इससे आपको जल्दी नकदी और निष्क्रिय आय मिलती है।

3. ऋण को रणनीतिक रूप से प्रबंधित करें: खराब ऋण खत्म करें, अच्छे का लाभ उठाएं

हर ऋण जो मैंने चुकाया, मुझे अधिक खुश और स्वतंत्र महसूस कराया।

हानिकारक ऋण समाप्त करें। उपभोक्ता ऋण, विशेषकर उच्च ब्याज वाले क्रेडिट कार्ड ऋण (~15% APR), धन संचय के लिए हानिकारक हैं। सबसे पहले उच्चतम ब्याज वाले ऋण को "ऋण हिमस्खलन" विधि से चुकाएं, या मनोवैज्ञानिक जीत के लिए सबसे छोटे ऋण ("ऋण हिमगोल") से शुरू करें।

• क्रेडिट कार्ड: उच्च ब्याज और मूल्यह्रास वाली खरीदारी के कारण सबसे खराब ऋण।
• ऑटो लोन: वाहन तेजी से मूल्यह्रासित होते हैं, इसलिए खराब ऋण। "एक-दसवां नियम" का पालन करें (कार की कीमत <= सकल वार्षिक आय का 10%)।
• छात्र ऋण: कम हानिकारक लेकिन फिर भी ऋण। जल्दी चुकाने का लक्ष्य रखें।

अच्छे ऋण का लाभ उठाएं। सभी ऋण खराब नहीं होते। ऋण का उपयोग उन संपत्तियों को खरीदने के लिए करें जो उधार की लागत से तेज़ी से बढ़ती हैं। मॉर्गेज सबसे कम हानिकारक ऋण हैं क्योंकि वे रियल एस्टेट से जुड़े होते हैं, जो ऐतिहासिक रूप से मूल्यवर्धित संपत्ति है और कर लाभ प्रदान करता है।

• मॉर्गेज ब्याज अक्सर कर में कटौती योग्य होता है।
• घर बेचने पर $250k/$500k तक का लाभ कर-मुक्त हो सकता है।
• 1031 एक्सचेंज किराये की संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ को स्थगित करता है।

मुक्त नकदी प्रवाह आवंटित करें। Financial Samurai Debt and Investment Ratio (FS DAIR) का उपयोग करें: ऋण ब्याज दर × 10 = जीवन यापन के बाद नकदी प्रवाह का % ऋण चुकाने के लिए। बाकी निवेश करें। यदि आपका ऋण ब्याज दर 10% या अधिक है, तो मुक्त नकदी प्रवाह का 100% ऋण चुकाने में लगाएं। ऋण चुकाना ब्याज दर के बराबर निश्चित रिटर्न है।

4. अपनी कुल संपत्ति को विभिन्न संपत्ति वर्गों में विविधित करें

जितना अधिक धन आप जमा करेंगे, उतना ही अधिक साहस आपको जोखिम लेने, नए प्रयोग करने और बदलाव करने का मिलेगा।

अत्यधिक एकाग्रता से बचें। औसत अमेरिकी की कुल संपत्ति का लगभग 75% से अधिक हिस्सा उनके मुख्य आवास से जुड़ा होता है। 2008-09 के वित्तीय संकट में यह विविधता की कमी दर्दनाक साबित हुई। संपत्ति निर्माण के दौरान अपने मुख्य आवास का मूल्य अपनी कुल संपत्ति का 30% से अधिक न होने दें।

संतुलित पोर्टफोलियो बनाएं। एक मजबूत धन निर्माण रणनीति में स्टॉक्स, बॉन्ड्स और रियल एस्टेट में विविधता शामिल होती है।

• स्टॉक्स: विकास की संभावना और निष्क्रिय आय (डिविडेंड) प्रदान करते हैं।
• बॉन्ड्स: स्थिरता और आय देते हैं, जो उम्र बढ़ने पर महत्वपूर्ण होती है।
• रियल एस्टेट: आवास, किराया, मूल्यवृद्धि और कर लाभ प्रदान करता है। यह कम ब्याज दर वाले माहौल में "बॉन्ड्स प्लस" विकल्प के रूप में काम करता है।

वैकल्पिक निवेशों पर विचार करें। अपनी रुचि और जोखिम सहिष्णुता के अनुसार 10-20% तक क्रिप्टोकरेंसी, प्राइवेट इक्विटी या कला जैसे विकल्पों में निवेश करें। अपने जोखिम सहिष्णुता को इस आधार पर मापें कि आप 35% बाजार हानि को पूरा करने के लिए कितने महीने काम करेंगे।

आवंटन मॉडल का पालन करें। अपनी उम्र, जोखिम सहिष्णुता और करियर लक्ष्यों के आधार पर एक नेट वर्थ आवंटन मॉडल (Conventional, New Life, Financial Samurai) चुनें। योजना बनाएं और उसे बनाए रखें, परिस्थितियों के अनुसार समायोजन करें, लेकिन भावनात्मक निर्णय से बचें।

5. समझदारी से निवेश करें: इंडेक्स फंड्स + रणनीतिक "प्लस"

एक निवेशक के रूप में आपकी सबसे बड़ी चुनौती आपकी भावनाएं हैं।

निष्क्रिय निवेश अपनाएं। अधिकांश सक्रिय फंड प्रबंधक लंबे समय में अपने सूचकांकों को पछाड़ने में असफल रहते हैं, और उनकी उच्च फीस रिटर्न को कम कर देती है। अपने सार्वजनिक इक्विटी पोर्टफोलियो (स्टॉक्स और बॉन्ड्स) का 80% से अधिक हिस्सा कम लागत वाले निष्क्रिय इंडेक्स फंड्स या ETFs में लगाएं। यह आपकी विश्वसनीय आधारशिला है।

रणनीतिक "प्लस" जोड़ें। केवल निष्क्रिय निवेश करने वालों से बेहतर प्रदर्शन के लिए, अपने इक्विटी पोर्टफोलियो का 20% तक सक्रिय प्रबंधित फंड्स, व्यक्तिगत स्टॉक्स या वैकल्पिक निवेशों में लगाएं जिन्हें आप समझते हैं और जिन पर विश्वास करते हैं। इसे "इंडेक्स प्लस" रणनीति कहते हैं।

• उन कंपनियों में निवेश करें जिनका आप उपयोग करते हैं, जिन पर आप भरोसा करते हैं और जिन्हें आप पसंद करते हैं।
• अच्छी प्रबंधन और दूरदर्शी नेतृत्व वाली कंपनियों पर ध्यान दें।
• संभावित बड़े लाभ के लिए 5% तक अत्यधिक सट्टा "मून शॉट्स" में निवेश करें, लेकिन केवल वह पैसा जो आप खोने के लिए तैयार हों।

विकास बनाम डिविडेंड। युवा निवेशकों (<40) को पूंजी संचय के लिए विकास स्टॉक्स पसंद करने चाहिए, क्योंकि सक्रिय आय पर डिविडेंड आय कम कर-कुशल होती है। उम्र बढ़ने और आय की आवश्यकता होने पर धीरे-धीरे डिविडेंड स्टॉक्स की ओर बढ़ें। रियल एस्टेट भी उच्च यील्ड और मूल्यवृद्धि के कारण "डिविडेंड प्लस" विकल्प हो सकता है।

एंजेल निवेश से बचें। जब तक आपके पास पर्याप्त धन, संपर्क और विशेषज्ञता न हो, व्यक्तिगत स्टार्टअप्स में एंजेल निवेश अत्यंत जोखिम भरा होता है और लाभ की संभावना कम होती है। यदि रुचि हो, तो प्रतिष्ठित एंजेल फंड्स के माध्यम से निवेश करें।

6. रियल एस्टेट का लाभ उठाएं: अपना घर खरीदें और लंबी अवधि के लिए रखें

जब तक आप 30/30/3 नियम के तहत घर खरीद सकते हैं, भले ही उसकी कीमत घटे, आपको लगातार मूल्यह्रास की चिंता नहीं होगी।

तटस्थ रियल एस्टेट प्राप्त करें। यदि आप किसी क्षेत्र में पांच साल या अधिक रहने की योजना बनाते हैं, तो अपना मुख्य आवास खरीदें। लंबे समय तक किराए पर रहने का मतलब है कि आप रियल एस्टेट बाजार के "शॉर्ट" हैं, मूल्यवृद्धि से वंचित और बढ़ती किराया दरों के अधीन हैं। घर का मालिक होना एक जबरदस्त बचत का तरीका है जो इक्विटी बनाता है।

जिम्मेदारी से खरीदें। 30/30/3 घर खरीदने के नियम का पालन करें:

• मासिक मॉर्गेज भुगतान (PITI) <= सकल मासिक आय का 30%।
• घर के मूल्य का कम से कम 30% बचत हो (20% डाउन पेमेंट + 10% बफर)।
• घर की कीमत <= सकल वार्षिक आय का 3 गुना (कम ब्याज दर वाले माहौल में 5 गुना तक बढ़ा सकते हैं यदि अन्य नियम पूरे हों)।
  यह ढांचा किफायतीपन सुनिश्चित करता है और वित्तीय तनाव कम करता है।

रियल एस्टेट को लंबी अवधि के लिए रखें। असली संपत्ति संपत्ति आपके मुख्य आवास के अलावा निवेश संपत्तियों के मालिक होने से बनती है। रियल एस्टेट रक्षात्मक (मंदी में स्थिर आय) और आक्रामक (बुल मार्केट में मूल्यवृद्धि) दोनों है। यह कर लाभ और लीवरेज की संभावना प्रदान करता है।

• अधिकतम किराया आय के लिए बहु-यूनिट संपत्तियों पर विचार करें।
• एकल परिवार के घर अधिक जगह और संभावित मूल्यवृद्धि देते हैं।
• कोंडो सस्ते प्रवेश बिंदु हैं लेकिन धीमी वृद्धि और HOA शुल्क/नियम हो सकते हैं।

उपयोगिता खरीदें, विलासिता किराए पर लें (BURL)। ऐसी संपत्ति में रहें जो आपकी जरूरतों को पूरा करे ("उपयोगिता") और किफायती हो। यदि आप महंगे क्षेत्र में विलासिता संपत्ति चाहते हैं, तो उसे खरीदने के बजाय किराए पर लेना अधिक वित्तीय रूप से उपयुक्त हो सकता है, क्योंकि विलासिता बाजार में किराया यील्ड अक्सर कम होता है। अंतर को उच्च यील्ड वाली संपत्तियों में निवेश करें।

7. अपनी संपत्ति के लिए स्थान रणनीतिक रूप से चुनें

जहां आपको सबसे अधिक पैसा कमाने का अवसर मिले, वहां रहें, भले ही वह भौगोलिक रूप से दूर हो।

करियर अवसर को प्राथमिकता दें। शुरुआत में, जहां सबसे अच्छे नौकरी के अवसर हों वहां जाएं, भले ही वह महंगा शहर हो। उच्च लागत वाले शहर अक्सर उच्च वेतन और बेहतर नेटवर्किंग अवसर प्रदान करते हैं। बचत बढ़ाने के लिए शुरुआत में संयमित जीवनशैली अपनाएं।

भू-आर्बिट्रेज पर विचार करें। एक बार करियर और आय स्थापित हो जाने पर, कम लागत वाले क्षेत्र में स्थानांतरित होने पर विचार करें, जबकि उच्च वेतन बनाए रखें (जैसे रिमोट वर्क के माध्यम से)। इससे आपकी बचत क्षमता काफी बढ़ जाती है। हमेशा "खरीदने से पहले आज़माएं" के सिद्धांत का पालन करें।

उभरते हुए क्षेत्रों में निवेश करें। संपत्ति खरीदते समय प्रमुख महंगे इलाकों से परे देखें। ऐसे क्षेत्र खोजें जहां विकास की संभावना हो (नई व्यवसाय, अवसंरचना, जनसांख्यिकीय बदलाव) और जो वर्तमान में कम मूल्यांकित हों। इससे उच्च मूल्यवृद्धि की संभावना होती है।

• नए रिटेल उद्घाटन (Walgreens, सुपरमार्केट) जैसे संकेत देखें।
• क्षेत्र में आने वाली कंपनियों का शोध करें।
• रिमोट वर्क ट्रेंड से लाभान्वित क्षेत्रों पर विचार करें (हार्टलैंड, उपनगर)।

विस्तार की संभावना वाली संपत्ति खरीदें। ऐसी संपत्तियों पर ध्यान दें जिनके पास जमीन या बेकार जगह हो जिसे रहने योग्य क्षेत्र में बदला जा सके। घर का विस्तार प्रति वर्ग फुट सस्ता होता है और तुरंत मूल्य बढ़ाता है। पहले रहने योग्य क्षेत्र बढ़ाएं, फिर रसोई/बाथरूम।

आवास खर्च नियंत्रण में रखें। स्थान की परवाह किए बिना, अपने कुल आवास खर्च (मॉर्गेज/किराया, कर, बीमा, रखरखाव) को सकल मासिक आय का 20% से अधिक न होने दें। यह आपकी वित्तीय स्वतंत्रता की राह को तेज करता है।

8. अपने करियर की आय अधिकतम करें और निकास की योजना बनाएं

आपका करियर आपकी सबसे बड़ी धन सृजन शक्ति है—कम से कम आपके युवा वर्षों में।

उच्च वेतन वाले उद्योगों को लक्षित करें। यदि आप करियर की शुरुआत में हैं, तो उन उद्योगों पर ध्यान दें जो उच्च वेतन के लिए जाने जाते हैं (टेक, वित्त, कंसल्टिंग, हेल्थकेयर, सरकारी अनुबंध, पेंशन वाले कुशल ट्रेड)। मेहनत करें, कौशल हासिल करें और अपने क्षेत्र में नेटवर्क बनाएं।

वेतन और पदोन्नति पाएं। केवल अच्छा काम करने पर निर्भर न रहें; अपने करियर प्रगति को सक्रिय रूप से प्रबंधित करें।

• बॉस और सहकर्मियों को क्लाइंट की तरह समझें और समर्थन बनाएं।
• अपने बॉस को उनके वरिष्ठों के सामने बढ़ावा दें।
• वरिष्ठ नेताओं के साथ संबंध बनाएं।
• बॉस के साथ सामंजस्य बनाएं (रणनीतिक ब्राउननोजिंग)।
• जूनियर सहकर्मियों के साथ सम्मान से पेश आएं।

रणनीतिक रूप से नौकरी बदलें। 20 और 30 के दशक में हर 2-5 साल में नौकरी बदलने पर विचार करें ताकि वेतन और पदनाम बढ़ सके। कंपनियां नए कर्मचारियों को अक्सर मौजूदा कर्मचारियों से अधिक वेतन देती हैं। बाजार मूल्य के आधार पर आक्रामक रूप से बातचीत करें।

निकास की योजना बनाएं। जब नौकरी छोड़ने का समय आए, तो बिना नौकरी छोड़े या निकाले, छंटनी के साथ निकास का लक्ष्य रखें। इससे वित्तीय लाभ मिलते हैं जैसे छंटनी वेतन, स्वास्थ्य कवरेज जारी रहना, बेरोजगारी लाभ और स्थगित मुआवजा संरक्षित रहना।

• सहज संक्रमण की पेशकश करके निकास पर बातचीत करें।
• अपनी मूल्यवानता और योगदान को उजागर करें।
• नियोक्ता की जरूरतों (उत्तराधिकार योजना, लागत बचत) को समझें।

9. अपनी साइड हसल बनाएं: बिना अनुमति के आय स्रोत बनाएं

जब दूसरे सो रहे हों, तब काम करें ताकि आप बाद में खेल सकें जब दूसरे काम कर रहे हों।

अपना एक्स फैक्टर विकसित करें। साइड हसल वित्तीय स्वतंत्रता का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, जो अतिरिक्त आय स्रोत और आपके नियंत्रण में सार्थक काम का मंच प्रदान करता है। इंटरनेट की "बिना अनुमति वाली समाज" के कारण इसे शुरू करना पहले से कहीं आसान है।

जल्दी शुरू करें और लगातार बने रहें। सबसे अच्छा समय तब है जब आपकी स्थिर दिन की नौकरी हो। नियमित समय (जैसे सुबह जल्दी, सप्ताहांत) समर्पित करें ताकि गति बनी रहे। शुरुआत में प्रगति धीमी हो सकती है, लेकिन दृढ़ प्रतिबद्धता दीर्घकालिक सफलता की कुंजी है।

• लगातार उत्पादन का लक्ष्य रखें (जैसे सप्ताह में 3 सामग्री के टुकड़े)।
• विशेषज्ञ बनने का इंतजार न करें; चलते-चलते सीखें।
• समय और मनोरंजन का त्याग करने को तैयार रहें।

स्केलेबल संपत्ति बनाएं। केवल समय के बदले पैसे कमाने के बजाय अपनी अनूठी ऑनलाइन उत्पाद या ब्रांड (वेबसाइट, कोर्स, कंटेंट प्लेटफॉर्म) बनाने पर ध्यान दें। यह एक स्केलेबल संपत्ति बनाता है जो निष्क्रिय आय उत्पन्न कर सकती है और बाद में बेची भी जा सकती है।

• ऑनलाइन व्यवसाय "अशटडाउनएबल" और मूल्य

अंतिम अपडेट: June 18, 2025