ரியல் எஸ்டேட்டில் வெற்றி பெறுதல்

1. சிறியதிலிருந்து தொடங்குங்கள், பெரியதாக வளருங்கள்: ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பக்க வேலை

பெரும்பாலான வளர்ப்பாளர்கள், நிதி மற்றும் உணர்ச்சி ரீதியாக, தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முயற்சிகளை ஒரு பணி வரை மட்டுப்படுத்தினால், மிகவும் சிறந்த நிலைமையில் இருக்கலாம்.

பகுதி நேர சக்தி. ரியல் எஸ்டேட், உங்கள் நாளாந்த வேலைவிலக்காமல், பக்கமாக செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான தனித்துவமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. பல பிற பகுதி நேர முயற்சிகளுக்கு மாறாக, ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் முதலீட்டை உங்களுக்காக வேலை செய்ய அனுமதிக்கிறது, உங்கள் நேரத்திற்கே அல்ல. இந்த அணுகுமுறை பாதுகாப்பு நெட்வொர்க் வழங்குகிறது மற்றும் உடனடி நிதி வெற்றியின் அழுத்தத்தை குறைக்கிறது.

• ஒரு சிறிய, கையாளக்கூடிய சொத்தியுடன் தொடங்குங்கள், உதாரணமாக ஒரு பழைய வீட்டை புதுப்பிக்கவும்.
• காலத்திற்கேற்ப உங்கள் சொத்துப் பட்டியலை விரிவாக்குங்கள்.
• வருமானத்தை கடன்களை குறைக்கவும் மற்றும் சொத்து மதிப்பை உருவாக்கவும் பயன்படுத்துங்கள்.

நீண்ட கால பார்வை. ரியல் எஸ்டேட் என்பது மெதுவாகவும் நிலையான விளையாட்டாகும், உடனடி செல்வாக்கு பெறும் திட்டம் அல்ல. நீண்ட கால பார்வையை எடுத்துக்கொண்டால், நீங்கள் முழு நேர வளர்ச்சியில் உடனே குதிக்காமல், பாதுகாப்பான நிதி எதிர்காலத்தை உருவாக்கலாம். இந்த அணுகுமுறை, நீங்கள் கற்றுக்கொள்ள, சிறிய அளவில் தவறுகளைச் செய்ய, மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கான உறுதியான அடித்தளத்தை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது.

நிதி சுதந்திரம். குறிக்கோள், நீங்கள் வசதியாக ஓய்வுபெற அனுமதிக்கும் ஒரு பாசிவ் வருமானத்தை உருவாக்குவதாகும். இது சொத்திகளை வாங்கி, அவற்றைப் புதுப்பித்து, லாபத்திற்காக விற்பனை செய்வதோ அல்லது நீண்ட கால பணப்புழக்கத்திற்காக வைத்திருப்பதோ மூலம் அடையலாம். இந்த அணுகுமுறை, ஒரு நிறுவன ஓய்வூதியத்தில் மட்டும் நம்பிக்கையளிக்காமல், நிதி சுதந்திரத்திற்கு வழி வகுக்கிறது.

2. சிறப்பாகவும் வளருங்கள்: ஒரு நிச்சயத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்

நீங்கள் சிறப்பாக மாறவில்லை என்றால், உங்கள் சிறப்பு தோல்வியாக இருக்கும்.

நிச்சய நிபுணத்துவம். ரியல் எஸ்டேட்டில், சிறப்பாக மாறுவது வெற்றிக்கான முக்கியமானது. அனைத்து துறைகளிலும் நிபுணத்துவம் பெற முயற்சிப்பது, சாதாரணமாக மிதமான நிலைக்கு வழிவகுக்கும். அதற்குப் பதிலாக, ஒரு குறிப்பிட்ட வகை சொத்து, இடம், அல்லது சந்தை பிரிவில் கவனம் செலுத்துங்கள். இது, நீங்கள் ஆழமான நிபுணத்துவத்தை மற்றும் போட்டி முன்னணி உருவாக்க அனுமதிக்கிறது.

• உங்கள் ஆர்வங்களுக்கும் திறமைகளுக்கும் ஏற்ப ஒரு நிச்சயத்தை தேர்ந்தெடுக்கவும்.
• நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த பகுதியில் நிபுணராக மாறுங்கள்.
• ஒரு குறிப்பிட்ட புவியியல் பகுதியில் கவனம் செலுத்துங்கள்.

போட்டியிடும் முன்னணி. சிறப்பாக மாறுவது, பெரிய, நன்கு அறியப்பட்ட வளர்ப்பாளர்களுடன் போட்டியிடுவதற்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. ஒரு குறுகிய நிச்சயத்தில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், நீங்கள் உள்ளூர் அறிவை பயன்படுத்தி விரைவாக செயல்படலாம், பெரும்பாலும் மேம்பட்ட மூலதனத்துடன் உள்ள பெரிய நிறுவனங்களை மிதமான முறையில் முந்திக்கொள்வதற்கான வாய்ப்பு கிடைக்கும். இந்த அணுகுமுறை, நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த பகுதியில் ஒரு நிபுணராக மாற அனுமதிக்கிறது.

தந்திரமான கவனம். சிறப்பாக மாறுவது, நீங்கள் கவனத்தை தவிர்க்கவும், உங்கள் குறிக்கோள்களில் கவனம் செலுத்தவும் உதவுகிறது. உங்கள் அளவை வரையறுத்தால், நீங்கள் அதிக வெற்றியை அடையக்கூடிய பகுதிகளில் உங்கள் வளங்களை மற்றும் முயற்சிகளை மையமாக்கலாம். இந்த அணுகுமுறை, நீங்கள் ஒரு நிலையான மற்றும் லாபகரமான வணிகத்தை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது.

3. உறவுகள் முக்கியம்: வர்த்தகர்கள் உங்கள் நண்பர்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டில், ஒரு நண்பருடன் உங்கள் உறவு (ஆண் அல்லது பெண்) என்பது உங்கள் வர்த்தகர் உடன் உள்ள நட்பு ஆகும், இது பிளட்டோனிக் ஆனால் ஆழமானது.

வர்த்தகர் கூட்டாளியாக. வர்த்தகர்கள் வெறும் விற்பனையாளர்கள் அல்ல; அவர்கள் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பயணத்தில் மதிப்புமிக்க கூட்டாளிகள். வர்த்தகர்களுடன் வலுவான உறவுகளை உருவாக்குவது, சந்தை உள்ளடக்கம் மற்றும் வெளியே உள்ள ஒப்பந்தங்களுக்கு அணுகுமுறை வழங்கலாம். அவர்களை மரியாதையுடன் மற்றும் நீதியாக நடத்துங்கள், அவர்கள் உங்கள் நண்பர்களாக மாறுவார்கள்.

• பட்டியலிடும் வர்த்தகர்களுக்கு முழு கமிஷன்களை செலுத்துங்கள்.
• உங்கள் வர்த்தகர்களை நண்பர்கள் மற்றும் சகோதரர்களாக நடத்துங்கள்.
• உங்கள் விருப்பமான வர்த்தகர்களுடன் தரமான நேரத்தை செலவிடுங்கள்.

ஒப்பந்த ஓட்டம். புதிய வாய்ப்புகள் பற்றி வர்த்தகர்கள் பெரும்பாலும் முதலில் அறிந்திருப்பார்கள். வலுவான உறவுகளை வளர்த்தால், நீங்கள் மற்றவர்கள் தவறவிட்ட ஒப்பந்தங்களுக்கு அணுகுமுறை பெறலாம். இது, போட்டியிடும் சந்தையில் உங்களுக்கு முக்கியமான முன்னணி அளிக்கலாம்.

தகவல் முன்னணி. வர்த்தகர்கள் சந்தை தரவுகள் மற்றும் தகவல்களை அணுகுவதில், தகவல்களை அடிப்படையாகக் கொண்டு முடிவுகளை எடுக்க மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கலாம். அவர்களுடன் நெருக்கமாக வேலை செய்வதன் மூலம், சந்தை போக்குகளைப் புரிந்து கொள்ளவும், சாத்தியமான வாய்ப்புகளை அடையாளம் காணவும் முடியும். இந்த அணுகுமுறை, நீங்கள் புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்க அனுமதிக்கிறது.

4. அளவு முக்கியம்: ஒப்பந்த அளவுடன் ஆபத்துகளை நிர்வகிக்கவும்

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை இழக்க முடியாது என்றால்—இது உண்மை—என்றால், எங்கள் 64,000 சதவீதம் ஒப்பந்த அளவுக்கான உயர்வு என்பது, வெகாஸ் பிளாக்ஜாக் மேசையில் உட்கார்ந்து, எங்கள் வெற்றிகளை கைமுறைபடுத்துவது போன்றது.

மிதமான வளர்ச்சி. பெரிய ஒப்பந்தங்களில் உடனடியாக குதிக்க வேண்டிய ஈர்ப்பை தவிர்க்கவும். சிறிய திட்டங்களுடன் தொடங்குங்கள் மற்றும் அனுபவம் மற்றும் மூலதனத்தை உருவாக்கும் போது, உங்கள் ஒப்பந்த அளவைக் குறுக்கீடு செய்யுங்கள். இந்த அணுகுமுறை, நீங்கள் ஆபத்துகளை நிர்வகிக்கவும், பேரழிவுகளைத் தவிர்க்கவும் உதவுகிறது.

• உங்கள் தற்போதைய வளங்களுக்கு கையாளக்கூடிய ஒப்பந்தங்களுடன் தொடங்குங்கள்.
• அனுபவம் பெறும் போது, உங்கள் ஒப்பந்த அளவைக் குறுக்கீடு செய்யுங்கள்.
• உங்கள் முதலீடுகளை அதிகமாக கடனில் அடிக்க வேண்டாம்.

ஆபத்து நிர்வாகம். உங்கள் ஒப்பந்தங்களின் அளவு, உங்கள் சொத்துப் பட்டியலுக்கு ஏற்ப இருக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் பணத்தை இழந்தால், அது ஒரு தடையாக இருக்க வேண்டும், தொழிலில் முடிவுக்கு வராத நிகழ்வாக இருக்க வேண்டும். உங்கள் ஒப்பந்த அளவைக் கட்டுப்படுத்துவதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு மோசமான முதலீட்டின் அழிவான விளைவுகளைத் தவிர்க்கலாம்.

ஆர்வமுள்ள திட்டங்கள். உங்களை முழுமையாக ஈடுபடுத்தும் ஒப்பந்தங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும், அவை மோசமாக இருந்தால், இன்னொரு நாளில் போராட அனுமதிக்கவும். உங்கள் முழு கவனத்தைப் பெறாத அளவுக்கு சிறிய ஒப்பந்தங்களைத் தவிர்க்கவும். ஆபத்து மற்றும் பலனுக்கு இடையில் சமநிலையை கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

5. சரியாக வாங்குங்கள்: ஊக்கமுள்ள விற்பனையாளர்கள் முக்கியம்

அனைத்து மகிழ்ச்சியான ஒப்பந்தங்கள் ஒரே மாதிரியானவை—அவை ஊக்கமுள்ள விற்பனையாளர் மூலம் தொடங்குகின்றன.

ஊக்கமுள்ள விற்பனையாளர்கள். சிறந்த ஒப்பந்தங்கள் ஊக்கமுள்ள விற்பனையாளர்களால் தொடங்குகின்றன. விற்பனை செய்ய ஒரு முக்கிய காரணம் உள்ள விற்பனையாளர்களைப் பார்க்கவும், உதாரணமாக மரணம், விவாகரத்து, அல்லது நிதி சிக்கல். விற்பனை செய்ய சீரியமாக இல்லாத விற்பனையாளர்களைப் பின்தொடர்வதைத் தவிர்க்கவும்.

• விற்பனையாளரிடம் கேளுங்கள், "நீங்கள் ஏன் விற்பனை செய்கிறீர்கள்?"
• விற்பனை செய்ய உண்மையான தேவையுள்ள விற்பனையாளர்களில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
• விலை குறித்து யதார்த்தமற்ற விற்பனையாளர்களைப் தவிர்க்கவும்.

சந்தை நேரம். ஊக்கமுள்ள விற்பனையாளர்களைப் பெறுவதற்கான சிறந்த நேரம், மற்றவர்கள் வாங்கவில்லை என்றால். பொறுமையாக இருங்கள் மற்றும் வாய்ப்புகள் உருவாகும் வரை காத்திருங்கள். பொருத்தமற்ற ஒப்பந்தங்களில் இருந்து விலகுவதில் பயப்பட வேண்டாம்.

• "தெருவில் இரத்தம் இருக்கும்போது" வாங்குங்கள்.
• விலைகள் மிகவும் உயர்ந்தால், ஒழுங்காக இருங்கள்.
• மோசமான ஒப்பந்தங்களில் இருந்து விலகுவதற்கான தயாராக இருங்கள்.

தகவல் ஆய்வு. ஊக்கமுள்ள விற்பனையாளர்களுடன் வேலை செய்யும் போது, உங்கள் தகவல் ஆய்வில் முழுமையாக இருக்கவும். வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து எழுத்து ஒப்பந்தங்களை உறுதிப்படுத்தவும் மற்றும் அனைத்து வாடகை விதிமுறைகளை சரிபார்க்கவும். சரியான ஆய்வின்றி, விற்பனையாளர் உங்களை ஒப்பந்தத்தில் நெருக்கமாக்க அனுமதிக்க வேண்டாம்.

6. வருமானத்தைத் தேடுவது ஒரு சிக்கல்: அதிகமாக செலவிடுவதைத் தவிர்க்கவும்

ஒரு லாபத்தைப் பெறுவதற்காக, ஒரு பேராசை உள்ளவரை ஏமாற்றுவது எளிது, மற்றும் யாரும் இந்த பிச்சில் சுழலாது, அவர் வருமானத்தைத் தேடுகிறாரா என்பதற்காக.

கூட்டத்தில் சிக்காதீர்கள். ஒரு சூடான சந்தையின் பரபரப்பில் சிக்காமல் இருங்கள். எந்த விலையிலும் அதிக வருமானத்தைத் தேடுவதில் ஈடுபடாதீர்கள். ஒழுங்காக இருங்கள் மற்றும் உங்கள் முதலீட்டு அளவுகோலுக்கு ஒத்துப்போகவும். பேராசை உங்கள் தீர்மானத்தை மங்கிக்கொள்ள வேண்டாம்.

• அனைத்து நேரங்களிலும் உயர்ந்த விலையிலான சொத்திகளைப் பற்றிய கவனமாக இருங்கள்.
• "முதன்மை" சொத்துகளுக்கு அதிகமாக செலவிடுவதற்கான ஈர்ப்பைத் தவிர்க்கவும்.
• மிகுந்த நம்பிக்கையுள்ள முன்னோக்கிகளைப் பற்றிய சந்தேகங்களைப் பரிசீலிக்கவும்.

யதார்த்தமான வருமானங்கள். தற்போதைய சந்தை நிலைகளின் அடிப்படையில் யதார்த்தமான வருமானங்களை மையமாக்குங்கள். எதிர்கால வளர்ச்சியின் மிகுந்த நம்பிக்கையுள்ள முன்னோக்கிகளை நம்பாதீர்கள். உங்கள் அளவுகோலுக்கு ஏற்ப இல்லாத ஒப்பந்தங்களில் இருந்து விலகுவதற்கான தயாராக இருங்கள்.

• மதிப்பீட்டில் மட்டும் அல்லாமல், பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
• எதிர்கால வாடகை அதிகரிப்புகளை நம்பும் ஒப்பந்தங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
• ஒரு ஒப்பந்தத்தை இழக்க பயப்பட வேண்டாம்.

நீண்ட கால மதிப்பு. குறுகிய கால லாபங்களைத் தேடுவதற்குப் பதிலாக, நீண்ட கால மதிப்பை உருவாக்குவதில் கவனம் செலுத்துங்கள். மேம்பாட்டிற்கும் வளர்ச்சிக்கும் வாய்ப்பு உள்ள சொத்திகளைத் தேடுங்கள். அந்த தருணத்தின் பரபரப்பில் சிக்காமல் இருங்கள்.

7. பணப்புழக்கம் அரசன்: நிகர மதிப்பு ஒரு மாயை

பணப்புழக்கம் ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான மதிப்பு.

பணப்புழக்கம் மையமாக்கல். ரியல் எஸ்டேட்டில், பணப்புழக்கம் மிகவும் முக்கியமான அளவுகோல். நிகர மதிப்பின் மாயையில் சிக்காமல் இருங்கள். நிலையான மற்றும் மீண்டும் மீண்டும் வரும் வருமானத்தை உருவாக்குவதில் கவனம் செலுத்துங்கள்.

• வலுவான பணப்புழக்கத்துடன் கூடிய சொத்திகளை முன்னுரிமை அளிக்கவும்.
• உயர்ந்த நிகர மதிப்பின் எண்ணிக்கைகளை நம்பாதீர்கள்.
• ஒரு சொத்து உருவாக்கும் வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்.

நிதி அறிக்கைகள். நிதி அறிக்கைகள், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட்டில், மாயை அளிக்கலாம். அவை, சொத்துகளின் திரும்பப்பெறாமை மற்றும் விற்பனை செய்யும் வரி விளைவுகளை கணக்கில் எடுக்கவில்லை. ஒரு சொத்து உருவாக்கும் உண்மையான பணத்தை மையமாக்குங்கள், அதன் கோட்பாட்டில் உள்ள மதிப்பை அல்ல.

• நிதி அறிக்கைகளில் சந்தேகம் கொள்ளுங்கள்.
• ஒரு சொத்து உருவாக்கும் உண்மையான பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
• உங்கள் முதலீடுகளின் வரி விளைவுகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

உண்மையான மதிப்பு. ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான மதிப்பு, தொடர்ந்து பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குவதில் உள்ளது. வலுவான பணப்புழக்கத்துடன் கூடிய சொத்துகளின் உறுதியான பட்டியல், பாதுகாப்பான நிதி எதிர்காலத்தை வழங்கலாம். இது, அணுகுமுறை பெறுவதில் கடினமாக இருக்கும் உயர்ந்த நிகர மதிப்புக்கு முக்கியமாகும்.

8. கூட்டாளிகள்: புத்திசாலியாக தேர்ந்தெடுக்கவும், கட்டுப்பாடு முக்கியம்

நீங்கள் பந்து புறக்கணித்தால் மற்றும் அவர்களை இல்லாமல் செய்ய முடியும் என்று நம்பினால், உங்கள் கூட்டாளிகள் மிகவும் செலவாக இருக்கும்.

தந்திரமான கூட்டாளிகள். நிதி கூட்டாளிகள் ஆரம்பத்தில் தேவையானவர்கள், ஆனால் நீங்கள் அனுபவம் பெறும் போது, நீண்ட காலத்திற்கு அவர்களை விரும்புகிறீர்களா என்பதைப் பரிசீலிக்கவும். அவர்கள் மூலதனத்தை வழங்கலாம், ஆனால் அவர்கள் உங்கள் கட்டுப்பாட்டை வரையறுக்கவும், உங்கள் லாபத்தை சாப்பிடவும் முடியும்.

• குடும்பம் மற்றும் நண்பர்களின் பணத்துடன் தொடங்குங்கள்.
• நிறுவன பணத்திற்குப் புறம்பாக இருங்கள்.
• மூலதனம் மற்றும் கட்டுப்பாட்டின் இடையே உள்ள வர்த்தகங்களைப் பரிசீலிக்கவும்.

கட்டுப்பாடு முக்கியம். வெளிப்புற கூட்டாளிகள் இல்லாமல், நீங்கள் உங்கள் சொந்த விதியை கட்டுப்படுத்துகிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு சொத்தை எப்போது வேண்டுமானாலும் வைத்திருக்கலாம் அல்லது ஒரு உணர்வின் அடிப்படையில் அதை உடனே விற்கலாம். நீங்கள் காலாண்டு அறிக்கைகள் மற்றும் உங்கள் கூட்டாளியின் பணத்தின் நிலையை விளக்குவதற்கான அரை வருட பயணங்களை தவிர்க்கலாம்.

• நீங்கள் ஒருபோதும் சந்திக்காத ஒருவரால் உங்கள் வாழ்க்கை மாற்றப்படுவதற்கான ஆபத்தைத் தவிர்க்கவும்.
• நீங்கள் ஒருபோதும் சந்திக்காத ஒருவரால் உங்கள் வாழ்க்கை மாற்றப்படுவதற்கான ஆபத்தைத் தவிர்க்கவும்.
• நீங்கள் ஒருபோதும் சந்திக்காத ஒருவரால் உங்கள் வாழ்க்கை மாற்றப்படுவதற்கான ஆபத்தைத் தவிர்க்கவும்.

நீண்ட கால பார்வை. கூட்டாளிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது உங்கள் நீண்ட கால குறிக்கோள்களைப் பரிசீலிக்கவும். நீங்கள் ஒரு பெரிய நிறுவனத்தை உருவாக்க விரும்பினால், கூட்டாளிகள் தேவையானவை. நீங்கள் அதிக கட்டுப்பாடு மற்றும் நெகிழ்வை விரும்பினால், சுய நிதியுதவி குறித்து சிந்திக்கவும்.

9. NTM: உங்கள் நிகரத்தை எனக்கு தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

“எனக்கு நிகரானது.” ஒரு கேள்வியாகக் கூறப்பட்டால், இது உங்கள் கருவியில் உள்ள மிகச் சக்திவாய்ந்த கருவி.

மிகவும் முக்கியமான கேள்வி. நீங்கள் ஒரு வேலை எடுக்க, ஒரு கூட்டுறவுக்கு நுழைய, அல்லது ஒரு ஒப்பந்தத்தை தொடரும் முன், "எனக்கு என்ன நிகரமாக இருக்கிறது?" என்ற கேள்வியை கேளுங்கள். இந்த எளிய கேள்வி, உங்களை எண்ணற்ற நிதி ஏமாற்றங்களில் இருந்து காப்பாற்றலாம். இது, உங்கள் அடிப்படைக் கோட்பாட்டை பாதிக்கும் அனைத்து காரணிகளைப் பரிசீலிக்க வலியுறுத்துகிறது.

• எப்போதும் கேளுங்கள், "எனக்கு என்ன நிகரமாக இருக்கிறது?"
• உங்கள் அடிப்படைக் கோட்பாட்டை பாதிக்கும் அனைத்து காரணிகளைப் பரிசீலிக்கவும்.
• அசௌகரியமான நிதி அதிர்ச்சிகளைத் தவிர்க்கவும்.

மேற்பரப்புக்கு அப்பால். அற்புதமாகக் காட்சியளிக்கும் எண்களில் ஏமாந்து விடாதீர்கள். லாபங்கள் எவ்வாறு பகிரப்படுகின்றன என்பதைப் புர